南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第6558号原告祁某，女，汉族，1924年11月16日出生。原告陈某甲，男，汉族，1954年1月5日出生。原告陈某乙，女，汉族，1956年1月2日出生，现无业。三原告委托代理人陈某丁，男，汉族，1961年4月16日出生，现无业。原告陈某丁，男，汉族，1961年4月16日出生，现无业。被告陈某戊，女，汉族，1983年11月18日出生，自由职业。被告陈某丙，男，汉族，1990年12月15日出生，现无业。委托代理人陈某戊，女，汉族，1983年11月18日出生，自由职业。
原告祁某、陈某甲、陈某乙、陈某丁诉被告陈某戊、陈某丙继承纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由
审判员张谦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某丁，原告祁某、陈某甲、陈某乙的委托代理人陈某丁，被告陈某戊，被告陈某丙的委托代理人陈某戊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告共同诉称，陈某的祖产位于原下关区XX营317-1号，曾于1981年10月份重新翻建两层共五间，右边楼上下给大儿子陈某考结婚居住，左边楼上下及门前一平房由陈某、祁某夫妇及小儿子陈某丁居住，1997年小儿子买房带父母同住后，这三间房就临时出租，后被大儿子陈某考一家强行抢占出租至2014年11月被拆迁为止。从2011年通知拆迁以来，陈某考及子女均认为房子是他们的，并且不配合拆迁。陈某考还上门吵闹，要求母亲祁某将房屋过户到他名下。
原告曾多次与被告沟通都未能将此事解决，现诉至法院，请求法院依法分割陈某位于鼓楼区XX营317-1号的房产。两被告共同辩称，两被告承认诉争房屋的产权人是陈某，但是房子是两被告的父母盖的，四原告没有支付过一分钱，所以房屋跟四原告没有关系，而且陈某甲、陈某乙、陈某丁的户口也不在该房屋处。因此诉争房屋的一半才能作为遗产进行分割。
经审理查明，案外人陈某与原告祁某系夫妻关系，两人共育有四个子女即本案原告陈某甲、陈某乙、陈某丁以及案外人陈某考。陈某考于2015年7月12日去世，留有两个子女，即本案的被告陈某戊、陈某丙。1978年陈某从他人处购得原下关区XX营317-1号的房屋，1981年进行修缮，将该房屋翻修成二层小楼。1996年7月30日陈某取得该房屋的国有土地使用证。2001年2月10日陈某去世，留下上述房产一套。诉争房屋一直没有办理房屋产权登记，现该房屋已经拆迁。另查明，诉争房屋位于南京市鼓楼区XX营317-1号，2013年4月从该户分出317-2号，但317-2号只有门牌号，既没有房屋也没有产权证。本案诉争的317-1号房屋只有土地证没有产权证，因此在拆迁时该房被拆迁办认定为产权房。关于房屋的归属，按照南京市拆迁政策的规定，没有产权证的房屋看土地证，拆迁办认定诉争房屋的产权人是陈某。1997年原告陈某丁在他处购得住房后，便带其父亲陈某、母亲祁某搬到他处居住。诉争房屋先由陈某丁对外出租，后由陈某戊、陈某丙居住。诉争房屋拆迁时，居住在其中的是被告陈某戊。审理中，被告陈某戊主张房屋是其父母出钱建造，1981年房屋修缮也是由其母亲经办的，为证明其主张，陈某戊提供了一份民房修缮申请表的复印件作为证据。
原告陈某丁辩称，该修缮申请表的原件是在下关区档案馆，是原告陈某丁从档案馆调出并复印给被告的，因此不能作为被告的证据使用，且也不能因此认定该房屋有两被告一半的产权。以上事实，有原、被告陈述，国有土地使用证、鼓楼区建设许可证、死亡证明、户籍信息、常住人口登记表、XX营社区出具的情况说明、房屋修缮申请表等证据证实，足以认定。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，按照法律规定房屋的产权变动实行登记制度。本案中，坐落本市鼓楼区XX营317-1号房屋登记在被继承人陈某名下，对此原、被告双方均予以认可。
被告陈某戊辩称，该房屋系其父母出资建造，但其提供的房屋修缮申请表复印件不足以认定该事实，且原告对此均予以否认，因此该辩解意见无事实和法律依据，不予采纳，本院认定诉争房产应为陈某所有。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。陈某去世时未留有遗嘱，故本案应按法定继承办理。本案诉争房屋系陈某1981年从他人处购买，购买时系与祁某夫妻关系存续期间，因此该房屋应认定为夫妻共有财产。根据法律规定，诉争房屋祁某应获得1/2的产权，剩余的1/2为陈某遗产。对于陈某所有的1/2产权，本案原告祁某、陈某甲、陈某乙、陈某丁，案外人陈某考系同一顺序继承人，其继承遗产的份额应当均等。案外人陈某考已经去世，其所应继承的份额由其女儿陈某戊、儿子陈某丙（即本案二被告）代为继承。本案诉争房屋已经拆迁，原、被告所继承的应为相应的拆迁利益。原告祁某应继承的份额应为3/5，陈某甲、陈某乙、陈某丁应继承份额分别为1/10，被告陈某戊、陈某丙应继承的份额应为1/20。综上，依照《中华人民共和国继承法》第八条、第十条、第十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，
判决如下：位于南京市鼓楼区XX营317-1号房屋的拆迁利益，原告祁某应继承3/5，被告陈某甲、陈某乙、陈某丁分别应继承1/10，被告陈某戊、陈某丙分别应继承1/20。案件受理费6250元减半收取3125元，由四原告负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 张 谦
二〇一六年一月四日见习
书记员 张璐璐 来源：百度搜索“”