黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2015）源民初字第1083号原告康志强，身份号码××2，男，1960年3月12日出生，汉族，下岗工人，住肇源县肇源镇新曙光街。原告刘华，身份号码××，女，1960年10月8日出生，汉族，下岗职工，住肇源县肇源镇新曙光街。委托代理人王红叶，黑龙江竭诚律师事务所律师。被告崔振友，身份号码××，男，1933年4月18日出生，汉族，无职业，现下落不明。被告付永兰，身份号码××，女，1935年6月23日出生，汉族，无职业，现下落不明。
原告康志强、刘华与被告崔振友、付永兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，1998年3月9日原告购买被告位于肇源镇新曙光街4委43平方米平房，价款10800元，双方签订房屋买卖协议，被告将房屋及房照交付原告，原告居住至今。但未办产权变更登记。原告诉请确认买卖协议有效，位于肇源镇新曙光街4委房屋所有权证第10185号房屋归二原告所有，二被告协助原告办理产权变更登记。二被告缺席，无答辩意见。审理查明，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。1998年3月9日原告以10800元价款购买被告位于肇源镇新曙光街4委43平方米平房，双方签订房屋买卖协议。原告交付价款，被告将房屋及房屋所有权证交付原告，房屋产权证号第101**号。原告占有使用该房至今。但双方未办理产权变更登记。
本院认为，原告购买被告房屋，已实际占有使用十余年，双方买卖合同合法有效，涉案房屋归二原告所有，被告崔振友、付永兰作为房屋共有人，应协助原告办理产权变更登记手续。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条规定，
判决如下：
一、1998年3月9日原、被告签订的房屋买卖协议合法有效；
二、位于肇源镇新曙光街4委产权证第10185号平房归二原告所有；
三、被告崔振友、付永兰共同协助原告办理房屋所有权证变更登记手续，于本判决发生法律效力后立即履行。案件受理费100元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 吴海英
人民陪审员 韩 超
二〇一六年一月四日
书 记 员 陈 洋附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 百度搜索“”