安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2015）谯民一初字第02676号
原告：王开封，男，1977年4月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，现住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：孙涛，安徽谯城律师事务所律师。执业证号：13416200310702092。
被告:郭金彪，男，1963年5月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告王开封诉被告郭金彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告王开封及其委托代理人孙涛到庭参加诉讼。被告郭金彪经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王开封诉称：原、被告同属赵桥乡村民。2011年10月，原告欲购买被告郭金彪在赵桥乡街上(烟叶站后面)门面房一套。由于拟购买的房屋尚在施工，经原、被告协商后，原告于2011年10月7日向被告郭金彪交纳了购房订金40000元，由被告郭金彪亲自书写收条一份，写明“今收到王开封房子订金肆万元整”，并由其签名、按指印确认。后该房屋建好后，被告郭金彪却不愿再交付房屋和履行合同，期间原告亦找中间人协商退还40000元订金末果。为此，现诉至法院要求：依法判令被告返还购房订金40000元并按同期银行贷款利率支付违约金(违约金暂定10000元)。原告王开封针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、身份证一份，证明原告的身份情况；2、收条一份，证明原告给付购房款40000元；3、证人李某、张某书面证言及庭审证言，证明被告违约及原告同证人去问被告要订金的事实。被告郭金彪未答辩亦未提交证据材料。经审举证，合议庭对原告王开封所举证据认证如下:原告王开封所举证据1、2、3，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告系谯城区赵桥乡王竹元村委会王竹元自然村村民，被告郭金彪系谯城区赵桥乡王寨村委会吉桥自然村村民。2011年10月7日原告王开封购买被告郭金彪在赵桥乡街上的门面房，原告当日支付订金4万元。被告为原告出具收条一份，收条内容为：“收条今收到王开封房子款订金肆万元整（40000元）收款人：郭金彪2011年10月7日”。被告并未将房屋交付给原告。
本院认为：农民集体所有的土地依法属于村集体所有。本案中，原、被告并非同一集体组织村民，被告郭金彪在赵桥乡街上的门面房也没有进行权属登记，被告将其房屋出售给原告违反法律强制性规定，故双方关于出售该房屋的约定应为无效。约定无效后，因该约定取得的财产应当予以返还，故原告要求被告退还已支付购房订金的主张，本院予以支持。原、被告之间购房系无效行为，故对原告要求被告赔偿违约金1万元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告郭金彪于本判决生效之日起十日内返还原告王开封购房订金4万元。
二、驳回原告王开封的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告王开封负担210元，被告郭金彪负担840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 于文礼
人民陪审员 李从光
人民陪审员 王天成
二〇一六年一月四日
书 记 员 杨守涛附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条【无效合同】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条【合同无效或者被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 搜索“”