（2015）通民初字第05142号

裁判日期: 2015-09-09

公开日期: 2016-06-22

案件名称

高丛颖与高增录农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高丛颖,高增录,马德旺

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第05142号原告高丛颖，男，1980年6月20日出生。被告高增录，男，1945年5月15日出生。第三人马德旺，男，63岁。原告高丛颖诉被告高增录、第三人马德旺农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高丛颖、被告高增录，到庭参加诉讼。第三人马德旺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高丛颖诉称：2005年12月7日原告与被告签订房屋买卖契约，约定被告将坐落于北京市通州区张家湾镇高营村村北的正房三间、棚子五间出售给原告，价款为一万五千元，此房屋东邻马德友、西邻陆秀兰，现门牌号为XX号。契约签订后双方于当日履行完毕。另外，根据编号为27-406的北京市土地登记审批表，涉案宅基地登记的使用者为马德旺。故原告提起诉讼，请求法院依法判令2005年12月7日原告与被告签订的房屋买卖契约有效；判决坐落于北京市通州区张家湾镇高营村XX号院内的北房三间归原告所有；诉讼费由被告承担。被告高增录辩称：同意原告的诉讼请求。第三人马德旺未答辩。经审理查明，高丛颖系北京市通州区张家湾镇高营村农民。坐落于北京市通州区张家湾镇高营村XX号有院落一处，原有北房三间、棚子五间（以下简称“诉争房屋”），该院落的北京市土地登记审批表编号：27-406，登记的土地使用者为马德旺，登记四至为：东至：马宝玉、西至：路白氏、南至：道、北至：空地。上世纪九十年代，马德旺将诉争房屋出售给案外第三人，案外第三人在1999年将诉争房屋出售给高增录。2005年12月7日，高增录（卖房人）与高丛颖签订《房屋买卖契约》，将诉争房屋出售给高丛颖，房价一万五千元，协议签订后，高丛颖向高增录支付购房款一万五千元，高增录将房屋交付给高丛颖。自此，诉争房屋一直由高丛颖居住使用。上述事实，有户口本、《房屋买卖契约》、土地登记审批表及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人马德旺经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。高增录与高丛颖签订的《房屋买卖契约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且高丛颖系同一集体经济组织成员，故高增录与高丛颖签订的《房屋买卖契约》应属合法有效，该院落内房屋应属高丛颖所有。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告高丛颖与被告高增录于二〇〇五年十二月七日签订的《房屋买卖契约》有效；二、坐落于北京市通州区张家湾镇高营村XX号院内北房三间归原告高丛颖所有。案件受理费五百五十元，由原告高丛颖负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　秦　玲人民陪审员　　杨殿祥人民陪审员　　杨柏山二〇一五年九月九日书　记　员　　张世伟 关注公众号“”