（2015）息民初字第991号
裁判日期: 2015-09-09
公开日期: 2016-01-29
案件名称
ＸＸ宝与贵州弘晋房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
息烽县人民法院
所属地区
息烽县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸ宝,贵州弘晋房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2015）息民初字第991号原告ＸＸ宝。委托代理人张开琴，系原告ＸＸ宝之母，特别授权代理。被告贵州弘晋房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市南明区沙冲南路158号法定代表人陈忠斌，该公司董事长。原告ＸＸ宝诉被告贵州弘晋房地产开发有限公司（以下简称弘晋房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法由审判员兰梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ宝的委托代理人张开琴到庭参加诉讼，被告弘晋房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告ＸＸ宝诉称：2011年，原告购买了被告一分公司在息烽承建开发的龙腾明苑5幢9-3-4号住房一套；因被告违约未按期交房，经相关部门调解，由被告一次性支付原告违约金3132元，被告于2014年9月28日写下欠条一张，定于2014年12月31日前一次性支付给原告；但欠款逾期后，经原告多次催收，被告均以无钱为由，一直推脱，为维护原告合法权益，请求依法判令：1、被告支付原告违约金3132元；2、本案诉讼费由被告承担。被告弘晋房开公司未答辩，也未向法庭提供证据。经审理查明：2011年10月22日，原告购买了被告弘晋房开公司下属一分公司（以下简称弘晋房开一分公司）在息烽县永靖镇南大街开发的“龙腾明苑”住宅商品房一套，房号为5幢9单元9-3-4号，建筑面积113.31平方米，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，总价款为322934元，付款方式为贷款方式付款，首期付款102934元，余款22万元以银行按揭支付，交房时间为2012年12月31日前，逾期交房在120日内的，出卖人按已付房款日万分之一承担违约金，并于实际交房之日起30日内付清，逾期交房超过120日的，买受人有权退房；原告按约定支付了房款，弘晋房开一分公司未在约定期限交房，由于弘晋房开一分公司逾期交房，原告迟迟未得到房屋使用，2014年9月28日，双方经过协商达成协议，被告弘晋房开公司同意由其支付原告的违约金，并向原告出具欠条一张，欠条载明：今欠到息烽县龙腾明苑9-3-4号房ＸＸ宝业主，由贵州弘晋房地产开发有限公司代贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司支付违约金3132元，定于2014年12月31日前一次性付清，被告弘晋房开公司在欠条上加盖了公章；事后，被告未按期付款，原告起诉来院，要求判决被告及时付款，并承担诉讼费用。上述事实，有原告方的陈述及其提供的欠条1张，身份证、合同编号为2011001580的《商品房买卖合同》1份在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。本院认为：被告弘晋房开公司下属弘晋房开一分公司与原告签订了《商品房买卖合同》，双方应按合同全面履行义务，弘晋房开一分公司逾期交房，应按合同支付违约金；被告弘晋房开公司与原告协商认可了欠违约金的事实及数额，并同意代弘晋房开一分公司履行支付原告违约金的义务，该债务的转移原告予以认可，被告弘晋房开公司作为弘晋房开一分公司的上级公司，弘晋房开一分公司的债务承受人，负有向原告清偿债务的责任，因此，原告的诉请，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：由被告贵州弘晋房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告ＸＸ宝逾期交房违约金人民币3132元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告贵州弘晋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告ＸＸ宝可在本判决生效后二年内，向本院申请强制执行。审判员 兰 梅二〇一五年九月九日书记员 唐犇（兼） 来源：