（2015）东民初字第04304号
裁判日期: 2015-09-08
公开日期: 2016-01-04
案件名称
ZHAOSHAN(中文名：赵珊）与北京融金智强投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市东城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＺＨＡＯＳＨＡＮ,北京融金智强投资管理有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
中华人民共和国北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第04304号原告ZHAOSHAN（赵珊），女，1971年11月21日出生，美利坚合众国国籍。委托代理人王羽菲，北京市世方永泰律师事务所律师。委托代理人邓云，北京市世方永泰律师事务所律师。被告北京融金智强投资管理有限公司，住所地本市东城区交林夹道甲2号楼3号地下室一层（住宅楼），组织机构代码73820458-7。法定代表人刘毅，董事长。原告ZHAOSHAN（赵珊）诉被告北京融金智强投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ZHAOSHAN（赵珊）的委托代理人王羽菲到庭参加了诉讼。被告北京融金智强投资管理有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2008年6月25日，原告与被告签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号Y641928），约定被告将位于本市东城区×××号×××办公楼（含商业）×××层×××号（该地址为预售地址，初始登记地址为本市东城区×××号院×××号楼×××层×××号）房屋出售给原告，被告应在交付房屋730日内为原告办理房屋所有权登记证书。2009年2月11日，原告办理了入住手续，且原告如约支付了全部购房款2296401元，但至今被告一直未协助原告办理房屋所有权证，故原告诉至法院，请求判令被告协助原告办理本市东城区×××号院×××号楼×××层×××号房屋所有权证；案件受理费由被告承担。被告北京融金智强投资管理有限公司未出庭应诉答辩。经审理查明：2008年6月25日，原、被告签订编号为Y641928的《北京市商品房预售合同》，约定被告将位于本市东城区×××号×××办公楼（含商业）×××层×××号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给原告，预测建筑面积共93.1平方米，总价款人民币2292215元。被告向原告交付该商品房后，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证的，原告有权退房或要求继续履行合同。上述合同签订后，原告按约向被告支付购房款2292215元。2008年12月30日，原、被告双方签订《房款结算单》，约定涉诉房屋实测建筑面积93.27平方米，原告应向被告支付涉诉房屋建筑面积差异部分房款4186元，结算后实测面积总房款为2296401元。2009年2月11日原告交付面积补差款4186元，并交纳公共维修基金18654元、契税68892元、代办产权费950元、工本费550元、印花税5元。原告于2009年2月11日签订《×××入住协议》并实际入住涉诉房屋至今。诉讼中，本院向房屋权属登记机关核实，被告已对北京市东城区×××号×××办公楼办理了初始登记，所有权人为被告。同时，涉诉房屋无查封、抵押情况，其对应初始登记地址为本市东城区×××号院×××号楼×××层×××号，预售登记人为原告ZHAOSHAN（赵珊）。庭审中，原告表示办理房屋所有权转移登记手续的相关费用由其自行负担。上述事实，有《北京市商品房预售合同》，《房款结算单》，购房发票，《×××入住协议》及当事人的当庭陈述等证据在案为证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。依法成立的合同，受法律保护。根据已查明的事实，原、被告经协商一致所签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。在合同履行过程中，原告依约向被告支付了涉诉房屋房价款，但被告未履行配合原告办理房屋所有权证的义务，以致引起讼争，对此被告应承担相应责任。现原告要求被告协助办理涉诉房屋所有权证的诉请，理由充分，本院予以支持。因涉诉房屋已取得初始登记，故关于房屋地址，应以初始登记的房屋地址为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京融金智强投资管理有限公司于本判决生效后十日内协助原告ZHAOSHAN（赵珊）办理位于北京市东城区×××号院×××号楼×××层×××号房屋的房屋所有权证。案件受理费25171元，由被告北京融金智强投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告北京融金智强投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，原告可于判决书送达之日起三十日内，被告可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 代 净代理审判员 杨 莹人民陪审员 王 丽二〇一五年九月八日书 记 员 宿云达 微信公众号“”