（2015）鹿民初字第904号

裁判日期: 2015-09-08

公开日期: 2016-07-06

案件名称

陈四新与孙自力房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

鹿邑县人民法院

所属地区

鹿邑县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈四新,孙自力

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条

全文

河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2015）鹿民初字第904号原告陈四新，男，汉族，生于1973年10月18日。委托代理人尚承君，河南省鹿邑县148法律服务所法律工作者。被告孙自力（又名孙鹏雨），男，汉族，生于1970年5月22日。原告陈四新与被告孙自力房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年5月25日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告陈四新及其委托代理人尚承君到庭参加诉讼，被告孙自力经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年2月10日原、被告签订房屋买卖合同，原告将位于鹿邑县真源办事处君临天下9号楼与10号楼之间的两层半楼房以310000元的价格卖给被告，被告当天支付原告110000元，下欠原告房款200000元，被告承诺在合同生效后1年内付清，并约定逾期不支付下欠房款，原告有权收回房屋，并不退还已付房款，现被告拒不支付下欠房款。为此，诉至法院，要求解除原、被告所签的房屋买卖合同，退还房屋。被告未答辩。原告提供2010年2月10日原、被告签订的协议书一份，证明原、被告签订房屋买卖协议的事实。由于被告未到庭，视为放弃质证。经审查，本院对原、被告于2010年2月10日签订房屋买卖协议的事实予以认定。综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案的事实认定如下：2010年2月10日原、被告签订房屋买卖协议，协议约定：原告将位于鹿邑县真源办事处君临天下小区内9号楼与10号楼之间的两层半楼房以310000元的价格卖给被告，被告首付款房款110000元，下欠房款200000元在1年内付清，若1年内不能支付下欠房款，原告有权收回房屋，已付房款110000元作为原告的经济损失，不予退回。原告于签订协议当天支付原告房款110000元，下欠原告房款200000元至今未支付。为此，原告诉至法院，要求解除原、被告签订的房屋买卖合同、被告返还房屋。本院认为，原、被告签订房屋买卖协议，被告应按照协议约定的期限支付下欠房款，现被告没有按照协议约定的期限支付下欠房款达四年之久，导致协议无法履行，故原告要求解除协议、退还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持；虽然协议约定若被告不能按期支付下欠房款，已付购房款110000元，作为原告经济损失，不再返还，但原告未能提供证据证明因被告未履行协议受到经济损失，故被告已交购房款110000元，原告应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除2010年2月10日原告陈四新与被告孙自力所签的房屋买卖协议，被告孙自力于判决生效之日起三十日内退还房屋。二、原告陈四新自本判决生效之日起三十日内返还被告孙自力购房款110000元。案件受理费5950元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长　李　杰审判员　刘振华审判员　李　敏二〇一五年九月十日书记员　刘晓敏 微信公众号“”