（2015）高法民初字第2939号

裁判日期: 2015-09-08

公开日期: 2016-03-31

案件名称

付希望与刘亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

高密市人民法院

所属地区

高密市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

付希望,刘亮

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2015）高法民初字第2939号原告付希望。委托代理人聂来宝.被告刘亮。委托代理人范作香。原告付希望与被告刘亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵桂玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告付希望及其委托代理人聂来宝、被告委托代理人范作香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月20日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定将柴沟镇平日路51号门头房三间中的一间租赁给被告使用，每年房租17000元，没约定租赁期限。2015年7月1日原告就解除租赁协议事宜多次与被告协商未果，请求法院判令解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》，被告返还所租赁的房屋并支付实际返还房屋前的占用费；被告承担与本案有关的诉讼费用。被告辩称，原告所诉与事实不符。经审理查明，2014年6月20日，原告付希望与被告刘亮签订《房屋租赁协议》1份，内容为：“柴沟红绿南30米处付希望有门头房三间，把其中南边一间租赁给刘亮使用（有客厅一间、卫生间一间），每年房租壹万柒仟元整，每年一次交房租，每年7月1号交房租，如果刘亮不租赁房子的话，由刘亮恢复房子南墙平整，如再有事议，共同商议”。原告还提供房产证1份，证明《房屋租赁协议》中的房屋坐落于高密市柴沟镇平日路51号，属于原告所有。被告对《房屋租赁协议》以及房产证均无异议。被告表示，原告口头承诺房屋由被告长期使用，原告不会收回，但无充分证据证明，原告对被告陈述不予认可。又查明，被告已交付原告1年的租赁费用，原告于2015年6月30日通知被告解除房屋租赁协议。原告主张被告按照每天200元支付原告自2015年6月20日起的房屋占用费。被告表示，被告可以返还房屋，但是原告必须补偿被告损失，但被告在本院规定的期限内未提出反诉请求。以上事实，有原告提供的房屋租赁协议、房产证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原、被告自愿签订房屋租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁协议未确定租赁期限，且被告未能提供充分证据证明原告承诺房屋可以由被告长期租赁，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同。原告于2０15年6月3０日通知被告解除房屋租赁协议，属于原告行使合同解除权。原告主张被告按照每天200元支付原告自2015年6月20日起的房屋占用费，无合法依据，本院不予支持，但被告应支付原告在返还房屋前的租赁费用，按照约定租金支付。被告在本院规定期限内未提出要求原告赔偿合理损失的主张，本院在本案中不予处理，被告在证据充分后可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告付希望与被告刘亮签订的房屋租赁协议；二、被告刘亮于本判决生效后三十日内将租赁房屋返还原告付希望；三、被告刘亮支付原告付希望自2015年6月20日起至返还房屋之日止的房屋租金，按照约定租金计算，于本判决生效后三十日内付清；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费？元，减半收取？元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　赵桂玲二〇一五年九月八日书记员　　侯艺璇 关注微信公众号“”