（2015）碾民初字第49号

裁判日期: 2015-09-08

公开日期: 2015-12-07

案件名称

原告张爱清与被告杨秀华房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书

法院

齐齐哈尔市碾子山区人民法院

所属地区

齐齐哈尔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张爱清,杨秀华

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十条

全文

黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区人民法院民 事 判 决 书（2015）碾民初字第49号原告张爱清，女，1979年2月2日出生，汉族，碾子山区兴华村农民。委托代理人刘传库，男，1977年7月25日出生，汉族，碾子山区兴华村农民。被告杨秀华，女，1972年3月20日出生，汉族，无职业。原告张爱清与被告杨秀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告张爱清委托代理人刘传库到庭参加了诉讼，被告杨秀华经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告张爱清诉称，2014年6月30日，我与被告签订了租房协议。租住了被告位于碾子山区和平里15栋49号房屋，租期一年，租金4500元，水电费押金200元。入冬后，室内温度非常低，与被告承诺的温度不符。孩子放寒假后，原告回兴华村居住。2015年2月10日，原告回租住的房屋取东西，发现有四片暖气片冻坏了。原告及时通知了被告。2月25日，被告进行了维修，原告还来了几个人配合被告维修。由于温度过低，导致三楼其他几户水表冻坏。3月1日，我带孩子来到租住房屋，发现钥匙打不开门。给被告打电话才知被告更换了门锁，要求我承担换水表的费用否则不让我居住。根据《合同法》等法律的有关规定，要求被告返还四个月房租1500元及水电费押金200元，本案诉讼费由被告承担。被告杨秀华未提交答辩状，未发表答辩意见。原告张爱清提供的证据有：租房协议原件1份，订金及房租收据1份，证明原告与被告签订了租房协议，租期一年，租金4500元，水电费押金200元，原告已将上述款项交付给被告。被告杨秀华提供的证据有：1、照片原件10张；2、齐齐哈尔和平医院、中医院门诊票据各一张、好一生大药房购药小票一张；3、商品销售日报表原件1张，收据2张；4、火车票33张。对当事人提交的上述证据进行综合审核后，本院认证结果如下：原告提供的证据，具备证据的客观性、合法性、关联性，认定有效，予以采信。被告提供的证据1、3，能够证实供暖设备损坏和维修费用的事实，但无法证实原告存在过错，对其效力不予认定；证据2、4，系被告看病就医及往返车票费用，与本案不具有关联性，不予采信。依据法庭调查及证据认证的结果，本院评议认定案件事实如下：2014年6月30日，原告与被告签订了租房协议，被告将位于碾子山区和平里15栋49号房屋租给原告居住，协议约定：租期一年（2014年7月1日至2015年6月30日），租金4500元，水电费押金200元。原告将上述款项交付给被告后，开始使用该房屋。孩子放寒假后，原告返回自家居住。2015年2月10日，原告回租住的楼房取东西时，发现暖气片冻坏，并及时通知了被告。被告于2月25日对供暖设施进行了维修，并更换了门锁，导致原告无法继续对租住房屋使用。原告发现时，距离租期届满还有四个月。诉讼中，原告对主张的已交电费200元余款的诉讼请求予以撤销。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告租用被告的房屋系集中供暖的房屋，在租用期间，原告没有出现人为损坏供暖设备和门窗的行为，暖气冻裂是不可归责于原告的原因造成的，被告要求原告承担维修费用的意见缺乏法律依据，本庭不予采纳。被告擅自将门锁更换不让原告居住的行为，已经构成违约。原告要求被告返还四个月租金及水电押金的意见，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百一十六、二百二十条之规定，判决如下：被告杨秀华退还原告张爱清房屋租金1500元、水电费押金200元，合计1700元，此款于判决生效后10日内一次性给付；如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨秀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审　判　长　　王语锋审　判　员　　赵宪斌人民陪审员　　李　英二〇一五年九月八日书　记　员　　胡春阳 微信公众号“”