（2015）沈铁西民二初字第1205号

裁判日期: 2015-09-08

公开日期: 2015-12-18

案件名称

原告王纪军、隋丽炜诉被告陈刚房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

沈阳市铁西区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王纪军,隋丽炜,陈刚

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十条

全文

沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈铁西民二初字第1205号原告王纪军，男，1974年3月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人郭继发，男，1947年8月2日出生，汉族，住址沈阳市和平区。原告隋丽炜，女，1974年8月22日出生，汉族，住址沈阳市大东区委托代理人郭继发，男，1947年8月2日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告陈刚，男，1970年3月9日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人陈庆国，系辽宁庆阳律师事务所律师。原告王纪军、隋丽炜诉被告陈刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张卫华独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人与被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，诉讼请求：请求判令被告将原告所有的座落在沈阳市铁西区爱工北街X号XXX房屋恢复至原告名下；2、承担本案的诉讼费用和其他相关费用。事实和理由：2010年1月4日，徐艳红伙同成陈刚、蟠龙骗取原告与其签订房屋买卖经纪合同，并瞒着原告将房产过户至被告名下。该案经市、区两级法院审理确定双方签订的房屋买卖经纪合同无效。故申请判令被告协助原告将房屋产权变更为原告名下。被告辩称，1、本案原告有卖房的意向，是徐艳红骗取了原告50万元；2、买卖合同无效应当恢复原状，原告应当将购房款返还被告；3、在该房屋未恢复到原告之前，该房屋所有权人还是陈刚，被告保留另行起诉向原告主张占有期间的经济损失。经审理查明，案外人徐艳红谎称能将原告的房屋高价卖出，骗取原告信任，并将原告介绍给案外人潘龙相识。2010年1月4日，原、被告签订房产买卖经纪合同，约定被告以XX万元的价格购买原告所有坐落于沈阳市铁西区爱工北街XX号XXX房屋。同时原告出具一份XX万元的收条，但原告未收到购房款。徐艳红经沈阳市中级人民法院于2011年12月15日以诈骗罪判处无期徒刑。原、被告之间的房屋买卖经纪合同经本院（2011）沈铁西民二初字第2561号民事判决与沈阳市中级人民法院（2013）沈中民二终字第235号民事判决确认无效。现房屋所有权人登记仍为被告陈刚。现该房屋存在抵押登记。以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供接受刑事案件回执单、立案告知书、破案通知书、询问笔录复印件、沈阳市中级人民法院（2011）沈中刑二初字第55号刑事判决书复印件、（2011）沈铁西民二初字第2561号民事判决书、（2013）沈中民二终字第235号民事判决书、申请办理房产情况的反映在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的关于坐落于沈阳市铁西区爱工北街XX号XXX房屋的房屋买卖经纪合同已经生效判决确认无效，按照法律规定，被告应将房屋返还原告并将产权登记恢复至原告名下。但该房屋现存在抵押，在抵押权未解决前，无法办理房屋产权登记更名，对于原告的诉讼请求本院不能支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决如下：驳回原告王纪军、隋丽炜的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告承担。如不服本判决，可于接到判决书次日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　张卫华二〇一五年九月八日书记员　　李　淼