（2015）鄂汉南民一初字第00032号
裁判日期: 2015-09-08
公开日期: 2015-10-22
案件名称
黄楚生与江贤元、杨林革房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市汉南区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄楚生,江贤元,杨林革
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十七条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）：第十七条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
湖北省武汉市汉南区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂汉南民一初字第00032号原告：黄楚生（曾用名黄丑生），男，汉族，个体工商户。被告：江贤元，女，汉族。被告：杨林革（系被告江贤元之夫），男，汉族。委托代理人：江贤元（系被告杨林革之妻），女，汉族。原告黄楚生诉被告江贤元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月12日第一次公开开庭进行了审理。原告黄楚生、被告江贤元，到庭参加诉讼。2015年5月18日，根据原告申请，本院依法追加江贤元之夫杨林革为被告参加诉讼，并于2015年6月25日第二次公开开庭进行了审理。原告黄楚生、被告江贤元、被告杨林革的委托代理人江贤元，到庭参加诉讼。2015年7月29日，本院第三次公开开庭进行了审理，原告黄楚生、被告江贤元、被告杨林革的委托代理人江贤元，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄楚生诉称，1994年6月1日，我与被告江贤元协商签订一份《房屋买卖协议书》，协议约定：“甲方（被告江贤元）有房屋一间三层，位于城关中小学对面门，深10.5米，宽3.6米，于（与）杨国华同志共墙，后靠贺同志；经双方协商房产定价四万五千元整，乙方（我）款付清住房；甲方协助乙方办理转让房产手续；双方协定各自遵守，退换无效，乙方有权申请增盖房屋前后；水电交接由甲方协助办理清楚。”在签订协议当天，我只交了18000元，后来没隔几天我就交齐全部房款，之后被告就搬走了，搬到汉口，我见不到人。而土地地基就卖给杨国华，他妹妹与被告是同学，后来，2008年，我与杨国华、被告一起去土地局办了土地证，并办在被告名下，然后我想办理过户，就找不到被告人了，办了新土地证后，我找了被告江贤元五六次，她以各种理由不办土地证过户，也没有办房产证。我要求过户时，我说办过户时费用都是我和杨国华承担，但她老是找理由没有协助办理。现诉至法院，请求判令：一、被告继续履行合同；二、被告即时协助原告办理转让房屋过户手续；三、被告承担本案诉讼费。原告黄楚生为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、协议书、收条、应城市公安局陈河派出所证明各一份。拟证明原告从被告处购买房屋及支付购房款的事实，同时证明原告诉讼主体资格；2、汉国用（2008）第22630号土地使用权证、建房许可证复印件各一份。拟证明涉案房屋状况。被告江贤元辩称，一、我们将房子卖给原告后，就要主动办理房产权证，土地证都已经给了杨国华了，杨国华与黄楚生共一个土地证，当时没有办理房产证；二、我们现在不愿意继续履行合同，我们要收回房子，不承担诉讼费；三、诉状中前面是正确的，我们是签订了协议，但不是我们不配合，是原告不配合；四、卖房当天是给了18000元，过几天也交清了余款。随后我们搬到了汉口，我们不知道土地证的事情。我们2005年8月15日就回到汉南，2008年以后，他没有找我们过户。正是由于他没有找我们过户，导致我们开来的房屋到2012年才办房产证；五、我找过原告几次，最后一次是2011年，每次都是我从武汉市回来找原告过户，但原告去年才找我，所以得给我一个说法。我和杨国华的妹妹及原告去过房产局、土地局，我和杨国华的妹妹还去问了过户要几千元，结果问了之后就没有下文，后来她也不愿意一起去了。被告杨林革的辩称意见与被告江贤元的一致。被告江贤元、杨林革未举证。经庭审质证，被告江贤元、杨林革对原告黄楚生提交的证据无异议。本院对原告黄楚生提交的证据认定如下：证据来源合法，内容真实，系定案的有效证据，本院依法予以采信。经审理查明，1994年6月1日，原告黄楚生与被告江贤元签订一份《协议书》，协议约定：“甲方（被告江贤元）有房屋一间三层，位于武汉市汉南区城关中小学对面门，深10.5米，宽3.6米，于（与）杨国华同志共墙，后靠贺同志；经双方协商房产定价四万五千元整，乙方（原告黄楚生）款付清住房；甲方协助乙方办理转让房产手续；双方协定各自遵守，退换无效，乙方有权申请增盖房屋前后；水电交接由甲方协助办理清楚。”1996年2月1日，被告江贤元向原告出具了收到购房款45000元的收条，但至今，该房屋尚未办理房产证。另查明，2008年2月19日，武汉市汉南区国土资源管理局为涉案房屋所在土地颁发了汉国用（2008）第22630号土地使用权证，土地使用权人为江贤元，土地坐落为武汉市汉南区纱帽街绿苑路，地号为1-7-18，地类为住宅，使用权类型为划拨，深10.50米、宽7.44米，使用权面积为78.1平方米。该土地上除了涉案房屋（现门牌号码为武汉市汉南区纱帽街碧云轩137号）外，还有案外人杨国华的房屋（现门牌号码为碧云轩××号）。又查明，被告江贤元与被告杨林革系夫妻，涉案房屋属于夫妻共同财产，出卖涉案房屋给原告时，江贤元在《协议书》上签字，庭审过程中，被告杨林革表示，当时其不同意卖房，但没有明确反对。庭审辩论中，二被告表示同意过户，但由于21年中，房屋一直没有过户，致使其无法买二套房，要求原告给予21年的精神损害抚慰金，每年2000元。本案的争议焦点在于：原告黄楚生与被告江贤元签订的《协议书》是否有效，本院是否应该支持原告的诉讼请求。本院认为，被告杨林革虽然表示其当时不同意卖房，但《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”原告黄楚生与被告江贤元签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，原告有理由相信被告江贤元签订《协议书》的行为是江贤元与杨林革夫妻双方的共同意思表示，因此，上述《协议书》合法有效。另外，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，原、被告应按合同约定履行义务。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。由于该土地使用权登记在被告江贤元名下，因此，被告江贤元有义务配合原告办理房屋产权变更登记手续。对于原告要求被告继续履行合同，配合其办理转让房屋过户手续的主张，本院依法予以支持。二被告要求给予抚慰金的辩称意见无法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告江贤元履行其与原告黄楚生于1994年6月1日签订的《协议书》，并于本判决生效之日起十五日内，协助原告黄楚生办理建造在座落为武汉市汉南区纱帽街绿苑路、地号为1-7-18、土地使用证号为汉国用（2008）第22630号的土地上的一间三层房屋（现门牌号码为武汉市汉南区纱帽街碧云轩137号）的所有权变更登记手续；二、驳回原告黄楚生的其他诉讼请求。案件受理费925元，由被告江贤元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 黄浩志代理审判员 李 蓉人民陪审员 肖有武二〇一五年九月八日书 记 员 石忠玉 更多数据：