（2014）红民初字第554号

裁判日期: 2015-09-08

公开日期: 2015-11-03

案件名称

陈凯与周彩喜买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

红兴隆农垦法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈凯,周彩喜

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

黑龙江省红兴隆农垦法院民 事 判 决 书（2014）红民初字第554号原告陈凯，男，无固定职业。被告周彩喜，女，无固定职业。原告陈凯与被告周彩喜买卖合同纠纷一案，于2014年10月10日向本院起诉，本院于当日立案受理。依陈凯的申请并提供担保，本院对周彩喜在北兴农场步行街x栋x单元x室67.79平方米房屋进行保全。依法适用普通程序由审判员韩继武与审判员周卫、代理审判员陈开茂组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。陈凯到庭参加诉讼，周彩喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告陈凯诉称，2014年4月10日，米xx（已死亡）和被告周彩喜与陈凯签订了房屋买卖合同，约定将共有房屋（房产证号北兴字第s200xx**号）以9万元的价格卖给陈凯，陈凯于当日给付7万元，周彩喜在收到房款后，一直未协助陈凯履行房屋产权的变更义务，米xx于2014年8月死亡。被告周彩喜未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告陈凯提供证据及被告周彩喜质证情况：1．陈凯与米xx、周彩喜夫妇签订的二手房屋买卖合同一份，证明米xx与周彩喜将位于北兴农场步行街x栋x单元x号房屋以9万元的价格出售给陈凯；2.米xx、周彩喜签字的身份证复印件两份，证明米xx、周彩喜二人均同意将此房屋过户给陈凯；3.房屋所有权证一份，证明位于北兴农场步行街3#1单元402号房屋为米xx与周彩喜共有。4.米xx、周彩喜书写收据一份，证明陈凯已于2014年4月10将购房款7万元交给米xx、周彩喜。5.黑龙江省红兴隆农垦公安局北兴公安分局出具的证明一份，证明被告周彩喜无法联系，不知去向。6.证人赵xx出庭作证，主要内容为2014年4月10日，米xx、周彩喜夫妇与陈凯在北兴农场静雅客房签订房屋买卖协议，约定房屋价格9万元，陈凯先付7万元，剩余2万元在房屋过户后给付。7.证人殷xx出庭作证，主要内容为2014年4月10日上午9时许，米xx、周彩喜夫妇与陈凯在北兴农场静雅客房签订房屋买卖协议，约定房屋价格9万元，陈凯先付7万元，剩余2万元在房屋过户后给付。米xx、周彩喜给陈凯出具了7万元的收条，并将房产证交给陈凯。被告周彩喜未出庭向法庭提供证据。对原告陈凯提供的证据1、2、3、4、5、6、7，本院认为上述证据内容真实且与本案有关联性，被告周彩喜经法院合法传唤未到庭，应视为对其质证权利的放弃，本院对陈凯提供的证据1、2、3、4、5、6、7予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2014年4月10日，米xx（已死亡）、被告周彩喜与原告陈凯在北兴农场静雅客房签订了房屋买卖合同，约定将位于北兴农场步行街x栋x单元x室67.79平方米，房产证号北兴字第s200xx**号房屋以9万元的价格卖给陈凯，陈凯于当日给付7万元，剩余2万元待房屋过户后一次性给付。米xx、周彩喜出具了7万元的收条，米xx、周彩喜在收到房款后，一直未协助陈凯办理房屋产权的过户手续，米xx于2014年8月死亡，周彩喜下落不明。本院认为，原告陈凯与米xx、被告周彩喜签订的房屋买卖合同，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。周彩喜在收到陈凯给付的7万元房屋价款后，应履行合同义务将房屋交付给陈凯并协助陈凯办理过户手续，陈凯要求周彩喜继续履行房屋买卖合同，将位于北兴农场步行街x栋x单元x室67.79平方米，房产证号北兴字第s200xx**号房屋交付并协助办理房屋过户手续有事实和法律依据，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周彩喜将位于北兴农场步行街X栋X单元X室67.79平方米，房产证号北兴字第s200XX**号房屋交付给原告陈凯并协助陈凯办理过户手续，于本判决生效后10日内履行完毕；二、原告陈凯将剩余房屋价款2万元给付被告周彩喜。案件受理费2050元，财产保全费920元，由被告周彩喜负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状二份，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审　判　员　　韩继武审　判　员　　周　卫代理审判员　　陈开茂二〇一五年九月八日书　记　员　　朱广宇 来源：