（2015）辽中民二初字第301号
裁判日期: 2015-09-08
公开日期: 2015-12-16
案件名称
原告白冲诉被告沈阳近海美加工业区有限公司商品房预售合同纠纷民事判决书
法院
辽中县人民法院
所属地区
辽中县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
白冲,沈阳近海美加工业区有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十三条第一款
全文
辽宁省辽中县人民法院民 事 判 决 书（2015）辽中民二初字第301号原告白冲，男，汉族，现住辽中县，系居民。委托代理人白金久，男，汉族，现住辽中县朱家房镇，系原告白冲父亲。被告沈阳近海美加工业区有限公司，住所地沈阳近海经济区。法定代表人潘挺芳，系经理。委托代理人毛新德，男，汉族，现住深圳市福田区，系该公司顾问。原告白冲诉被告沈阳近海美加工业区有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法组成合议庭并于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告白冲的委托代理人白金久、被告沈阳近海美加工业区有限公司委托代理人毛新德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2008年8月14日签订了《沈阳近海美加工业区商品房买卖预售合同》一份，约定被告将其开发的沈阳���海美加工业区住宅楼房出售给原告，建筑面积90.14平方米，单价1859元／平方米，总房款为167570元。原告交付购房款共计30813元，但被告至今无法将楼房交付给原告使用，在双方无法履行协议的情况下，原告多次找到被告要求返还购楼款和赔偿损失，被告均以各种理由推诿，现原告认为被告不能继续与原告履行楼房买卖协议，原告不能实际取得该楼房，请求法院判决解除双方签订的《沈阳近海美加工业区商品房买卖预售合同》，返还购楼款30813元，要求被告返还合同约定的现金回报20000元及返还租金回报6000元，由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，涉案房屋被政府监管整体出售给东方钢铁公司引发不可抗力。因涉案标的已被沈阳近海经济区管委会及指定所属沈阳近海腾达投资有限公司、东方钢铁有限公司与答辩人签订《房屋整体买卖合同书》，以监管的方式于2011年1月11日转让给沈阳东方钢铁有限公司。根据政府及腾达、东方钢铁与答辩人签署的三方监管合同，东方钢铁必须于2011年2月底前向答辩人支付4000万元整体买房预付款，该款由政府及腾达在银行设监管专户用于向原告退款。可东方钢铁一开始就违约未按合同约定支付全部房款，由于政府及腾达的三方监管合同严格规定政府监管人有最后决定权，东方钢铁违约和政府监管不力使答辩人失去款项支配权而无法向原告退款，属于答辩人不可抗力因素导致履约困难，请求法院免除答辩人的任何赔偿责任。请求相关部门允许被告为购房者进行正常产权备案，允许答辩人恢复施工以完成扫尾工程。经审理查明，2009年8月14日，原、被告双方签订了《沈阳近海美加工业区商品房买卖预售合同》一份，约定原告购买被告开发建设的沈阳近海美加工业区的房号为7-101���的房屋，建筑面积90.14平方米，每平方米1859元，折后总金额为150813元，原告于2009年6月26日向被告交纳了2000元的登记金，又于签订合同当日交纳了购房28813元。预售合同第六条约定“如果因任何原因（贷款）申请不批准…，出卖方将退还买受方已交付的全部款项给买受方”，现被告一直未与原告签订正式的商品房买卖合同及房屋预告产权登记、银行贷款等。现原告诉讼来院，要求与被告解除合同，返还购房款及利息，并支付违约金及赔偿经济损失。上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的预售合同、收据、补充协议，被告提供的与政府及腾达、东方钢铁签署的《房屋整体买卖合同书》，《付款条件及时间表》及付款凭证，与政府及腾达的监管账户条款，与政府及腾达、东方钢铁签署的《三方监管协议书》，《关于东方钢铁无法履约的情况报告》，辽中��发展和改革局文件，项目补充协议书，消防审核意见，环保局批复，报纸报道，辽中县国土资源局下达的《行政处罚告知书》，判决书等证据材料经庭审质证并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告双方签订的《沈阳近海经济区美加工业园区厂房及住宅预约登记协议书》，是双方在平等自愿的基础上达成，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告已按合同约定支付了购房登记金2000元及购房首付款28813元，而被告自认其至今仍不能交付房屋，原告的合同目的已经不能实现，被告已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张与被告解除合同，返还购房款并承担利息的诉讼请求本院予以支持，利息以原告交款的最后日期起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算为宜���对原告要求被告返还合同约定的现金回报20000元及返还租金回报6000元的诉讼请求，因该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对被告主张合同是因不可抗力因素而履约困难要求免除被告任何赔偿责任的抗辩理由，因法律规定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而本案被告不能按合同履约不是客观情况造成的，不存在不可抗力的因素，故被告的抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持；对被告要求辽中县人民政府取消对交易备案的冻结、允许其恢复施工完成收尾工程的主张，因被告的上述主张均与本案无关，本院不予处理。案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告白冲与被告沈阳近海美加工业区有限公司于2009年8月14日签订的《沈阳近海美加工业区商品房买卖预售合同》及《补充协议》（1）、（2）；二、被告沈阳近海美加工业区有限公司于本判决生效之日起七日内返还给原告白冲购房登记金2000及购房首付款28813元；三、被告沈阳近海美加工业区有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告白冲购房款利息（利息计算：以购房款登记金2000元计，从2009年6月26日起至实际给付之日止，以购房首付款28813元计，从2009年8月15日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）；如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告白冲的其他诉讼请求。案件受理费1220元（缓缴），由被告沈阳近海美加工业区有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 孙海志代理审判员 杨国元人民陪审员 李玉峰二〇一五年九月八日书 记 员 林志安