（2015）宿中民一终字第00438号
裁判日期: 2015-09-08
公开日期: 2015-09-25
案件名称
任精军与胡伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
安徽省宿州市中级人民法院
所属地区
安徽省宿州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
胡伟,任精军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十九条
全文
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00438号上诉人（一审被告）：胡伟，男，1961年2月5日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。委托代理人：王建设，萧县官桥镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：任精军，男，1974年9月11日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。委托代理人：程言志，安徽烁光律师事务所律师。上诉人胡伟因与被上诉人任精军房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院2015年6月12日作出的（2015）萧民一初字第01740号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年8月5日受理后，依法由审判员李德道担任审判长，与代理审判员杜飞、杨俊举组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭审理了本案。上诉人胡伟的委托代理人王建设，被上诉人任精军的委托代理人程言志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任精军一审诉称：2013年2月5日，任精军将房屋出卖给胡伟，双方并签订买卖协议约定：甲方（任精军）将原农机一厂西家属院工会楼二楼一间房屋（18.9平方米）房屋出售给乙方（胡伟），以市场价35000元出售，因胡伟无钱给付，同日，胡伟向任精军出具欠条一份，并约定2013年5月30日前付清。该款到期后，经任精军多次催要未果，特诉至法院，要求胡伟给付任精军购房款35000元。胡伟一审辩称：任精军与胡伟签订买卖协议是事实，但该协议没有明确具体的付款时间，协议签订后，双方没有进行变更产权登记，该合同应为无效合同，应依法驳回其的诉讼请求。一审法院查明：任精军系原萧县农机一厂的职工。2007年，该厂破产后，任精军从安徽省萧县机械总厂破产清算组购买该厂房屋一间，2013年2月5日，任精军将该房屋出卖给胡伟，双方签订买卖协议一份，协议约定：甲方（任精军）将原农机一厂西家属院工会楼二楼一间房屋（18.9平方米）房屋出售给乙方（胡伟），以市场价35000元出售，因胡伟无钱给付，同日，胡伟向任精军出具欠条一份，载明“今欠任精军叁万伍仟元房款，此款于2013年5月30日还清。胡伟，2013.2.5”。此款到期后，经任精军多次催要未果。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋买卖协议是双方当事人在自愿、平等协商的基础上签订的，不违反相关法律规定，合法有效。胡伟欠任精军购房款35000元，有其出具的欠条相佐证，事实清楚，证据充分，现任精军要求胡伟给付购房款35000元，理由正当，依法予以支持。胡伟抗辩双方之间未办理相关过户登记手续，所签订的买卖协议应为无效协议，本案双方在签订的买卖协议后，虽然未及时办理变更登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，不影响其合同的效力，且任精军依照合同约定交付了房屋，胡伟亦占有该房屋至今。故，胡伟的抗辩理由不能成立，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：胡伟于判决生效后十日内给付任精军购房款35000元；一审案件受理费675元，减半收取为338元，由胡伟负担。胡伟不服一审判决，上诉称：1、涉案出售的房屋产权不明，双方间房屋买卖合同未依法成立。2、协议约定出售的房屋未变更登记到胡伟名下，胡伟出具给任精军的欠条，不能认定为债权债务关系成立，其不应支付房款。综上，要求撤销原判，发回重审。任精军辩称：协议签订后，任精军已经将涉案出售的房屋交付胡伟使用，胡伟应当按照欠条约定支付购房款。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。二审期间，双方当事人复述了一审证据及质证意见，本院对认证意见与一审一致。二审查明：一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：根据双方当事人诉、辩意见，本案二审争议焦点为：一审判决胡伟给付任精军购房款35000元是否合法有据。合同成立指当事人之间形成合意，产生合同关系。本案中，双方当事人在自愿、平等协商的基础上签订的房屋买卖协议书，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，自双方2013年2月5日签字之日起成立，任精军是否系涉案出售房屋所登记的权利人，不影响合同成立效力。故，任精军上诉称双方间房屋买卖合同未成立的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。本案双方签订房屋买卖协议不违反相关法律、法规效力性强制性规定，合法有效，合同约定的事项对双方具有约束力。双方签订的房屋买卖协议和胡伟基于房屋买卖协议出具的欠条中，并未约定出售的房屋应变更登记到胡伟名下后，胡伟方支付购房款。故，胡伟上诉称涉案房屋未变更登记到胡伟名下，其不应支付房款的主张，无事实依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675元，由上诉人胡伟负担。本判决为终审判决。审 判 长 李德道代理审判员 杨俊举代理审判员 杜 飞二〇一五年九月八日书 记 员 夏春秋附：本案相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 搜索“”