（2015）华法民初字第2270号

裁判日期: 2015-09-08

公开日期: 2015-11-27

案件名称

原告麻芮语诉被告张玉松共有纠纷一案一审民事判决书

法院

濮阳市华龙区人民法院

所属地区

濮阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2015）华法民初字第2270号原告麻芮语，女，汉族。法定代理人郭晨霞，女，汉族。委托代理人胡贵周，濮阳市法律援助中心律师。被告张玉松，女，汉族。委托代理人麻同礼，男，汉族。原告麻芮语诉被告张玉松共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告麻芮语法定代理人郭晨霞、委托代理人胡贵周，被告张玉松及其委托代理人麻同礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻芮语诉称，位于濮阳市运输新村（胜安小区）067-04-019-1-1-02号房屋为原、被告按份共有，其中原告享有99%份额、被告享有1%份额。考虑到被告年事已高，在（2011）华法民初字第3677号案件中，原、被告约定涉案房屋暂由被告张玉松管理居住。因被告经济条件较好，除此房外，尚有其他房屋，所以一直将该房出租他人使用。而原告作为户主，至今未管理居住过该房屋，未得到分毫收益。且原告现和母亲一家共同居住在两室一厅的房屋中，学习和生活环境较差。为有利于原告成长考虑，故诉至法院，请求判令被告向原告交付位于濮阳市市辖区胜利东路路南（运输新村）067-04-019-1-1-02号房屋（房产证号为濮房权证市字第2011-125**号）。被告张玉松辩称，原告父亲、被告之子麻林于2009年12月去世后，因继承纠纷，原告母亲代表原告先后与被告打了多场官司，目前被告身体与精神每况愈下。针对本次诉讼，被告的意见是：1、被告及其丈夫已将两套房屋（含涉案房屋）过户到原告名下。关于涉案房屋，被告与其丈夫于1998年3月8日过户给麻林。麻林去世后，被告之夫又于2010年3月8日过户到自己名下。原告母亲与被告夫妻发生争执，最终双方达成一致，确定原告享有99%的份额，并办理了房屋变更登记。被告承认涉案房屋归原告所有。2、根据（2011）华法民初字第3677号案件确定的内容，涉案房屋应继续由被告管理居住。被告已将涉案房屋出租，若原告母亲允许被告探视原告，待2015年6月30日租赁期限届满后，被告同意将涉案房屋交付原告。现被告年龄越来越大、疾病缠身，在被告肢体影响活动的情况下，必须享有居住权。3、被告在电力小区居住的房屋为三室二厅，设有原告卧室等。新区静和苑四室二厅房屋也已装修完毕，原告及其母亲均可在内居住。经审理查明，被告张玉松系原告麻芮语的祖母。原告父亲去世后，涉案房屋（即濮阳市市辖区胜利东路路南（运输新村）067-04-019-1-1-02号）于2011年8月25日登记为原、被告共有，其中原告享有99%的份额，被告享有1%的份额。房屋产权证号为濮房权证市字第2011-125**号。又查明，因原、被告之间的继承纠纷，本院于2011年12月20日作出（2011）华法民初字第3677号民事调解书，确定涉案房屋暂由被告张玉松管理居住。之后，被告张玉松一直将房屋出租他人使用，现租赁期限已届满。原告以便于生活、学习为由，要求被告将涉案房屋交付原告居住，被告同意交付，但需有探视权，双方由此形成纠纷。本院认为，本案为共有纠纷。根据法律规定，原、被告作为涉案房屋按份共有人，均依法享有占有、使用该房屋的权利，对于共有房屋的管理，原、被告应按照协商一致的原则处理。在（2011）华法民初字第3677号案件中，原、被告约定涉案房屋暂由被告张玉松管理居住。后张玉松一直将该房屋出租他人使用。现原告作为按份共有人，以有利生活、学习为由，要求被告交付房屋，本院认为，自2011年12月份被告管理涉案房屋后，一直未实际居住、使用，该房屋非被告维持生活必需，原告作为享有99%份额的共有人，要求被告交付涉案房屋，由其居住、使用，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称的探视权问题，与本案不属同一法律关系，被告可另行主张。本案原、被告之间存在血浓于水的亲情，希望双方能够互谅互让，妥善解决纷争。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：被告张玉松向原告麻芮语交付位于濮阳市市辖区胜利东路路南（运输新村）067-04-019-1-1-02号房屋（房产证号为濮房权证市字第2011-125**号），定于本判决生效后三十日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审　判　长　　林春江代理审判员　　王　宁人民陪审员　　高　燕二〇一五年九月八日书　记　员　　张　静 来源：