（2015）嘉桐民初字第1936号
裁判日期: 2015-09-08
公开日期: 2015-12-02
案件名称
方红仙与浙江厚源商业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
桐乡市人民法院
所属地区
桐乡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
方红仙,浙江厚源商业发展有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉桐民初字第1936号原告：方红仙。被告：浙江厚源商业发展有限公司。法定代表人：程学东。委托代理人：郭ＸＸ，浙江泰豪律师事务所律师。原告方红仙诉被告浙江厚源商业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法由代理审判员姚亮适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告方红仙到庭参加诉讼，被告浙江厚源商业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2008年12月19日签订了桐乡香港城商铺委托经营管理协议，约定原告将其位于香港城2幢152号的商铺使用权交付给被告统一招商经营并管理，在管理期间由被告按时间段将租金支付给原告，商铺经营管理期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日，于每个半年租金支付时间段前十天支付，即2015年12月31日前支付半年租金13684元。如被告未按期支付租金，逾期支付在60日内的应按逾期应付款的每日万分之一支付违约金，逾期支付超过60日未超过90日的部分，应按逾期应付款的每日万分之二支付违约金，逾期超过60日的，应按逾期应付款的每日万分之四支付违约金。现被告2015年7月1日至2015年12月31日的租金尚欠13684元。另外，协议第五条还约定，如违约金不足以补偿由此给另一方所造成的损失（包括直接与间接损失、实现债权的费用等全部损失）的，就不足部分，违约方仍应继续赔偿。现原告请求判令：1、被告立即支付拖延租金13684元，（违约金按实际支付日另计）及实现债权费用500元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确违约金从2015年7月1日计算至被告实际支付之日。被告未提出答辩意见。原告为证明其主张，举证如下：证据一，《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》1份，证明原、被告双方签订协议，并约定了租金、支付时间及违约责任等事项；证据二，房产证1份、土地证1份，证明本案所涉房产系原告所有。被告未向本院提交证据。本院认证意见：被告未到庭，视为放弃质证权利，对原告提供的证据一、二，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认。根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2008年12月19日，原、被告签订《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》，约定原告将其所有的位于桐乡市振东新区香港城2幢152号（香港城编号：2138#）的房屋使用权交付给被告统一招租经营并管理，经营管理期限为1年，从2015年1月1日至2015年12月31日，每半年交付租金，于每个半年支付时间段前十天内支付，其中支付时间段2015年7月1日至2015年12月31日租金为13684元。另外，该协议约定，违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按协议约定承担违约金；违约方由此给另一方所造成损失（包括直接与间接损失，实现债权的费用等全部损失）的，由违约方赔偿。被告应当按期支付原告费用，逾期支付超过30日的，向原告支付逾期应付款按日万分之一支付违约金；逾期支付超过60日未超过90日，向原告支付逾期应付款按日万分之二支付违约金；逾期超过90日，原告有权选择协议继续履行，超过90日部分的违约金按逾期应付款每日万分之四计算等。因被告至今未支付2015年7月1日至2015年12月31日时间段的租金，原告诉至本院。本院认为，一、关于租金问题。原、被告签订《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约定履行各自的义务，被告逾期未支付租金，应当承担相应的民事责任。原告请求被告支付2015年7月1日至2015年12月31日时间段的租金13684元，符合合同约定，本院予以支持。二、关于违约金问题。根据双方合同的约定，违约方应按协议约定承担违约金，故对于原告要求被告支付违约金的诉请，于法有据，本院亦予支持。根据合同约定，暂计算至2015年9月8日违约金为109.47元（以13684元为本金计算70日，其中60日按每日万分之一计算，10日按每日万分之二计算）。三、关于实现债权的费用问题。原告方主张实现债权费用500元，根据合同约定，违约方赔偿另一方所造成的包括直接损失与间接损失、实现债权的费用等全部损失，现原告请求实现债权的费用有合同及法律依据并有证据予以证明，结合案件实际，本院酌情支持200元。被告未到庭，视为放弃相应的抗辩权利，并承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告浙江厚源商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方红仙2015年7月1日至2015年12月31日的租金13684元、违约金109.47元及实现债权费用200元，三项合计13993.47元；二、被告浙江厚源商业发展有限公司支付原告方红仙违约金，以13684元为本金，自2015年9月9日起计算至实际支付之日止，按照每日万分之四计算；三、驳回原告方红仙其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费155.00元，减半收取77.50元，由被告浙江厚源商业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。代理审判员 姚 亮二〇一五年九月八日书 记 员 徐小晖 微信公众号“”