（2015）鄂茅箭民一初字第01474号

裁判日期: 2015-09-08

公开日期: 2016-10-31

案件名称

李华容与十堰市茅箭区人民政府武当路街道办事处房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

十堰市茅箭区人民法院

所属地区

十堰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李华容,十堰市茅箭区人民政府武当路街道办事处

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条

全文

湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂茅箭民一初字第01474号原告李华容。被告十堰市茅箭区人民政府武当路街道办事处。住所地：湖北省十堰市茅箭区武当路泰安巷*号。法定代表人白盛超，该办事处主任。委托代理人王存迪，十堰市茅箭区武当路法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为提起反诉、上诉，代收法律文书。原告李华容诉被告十堰市茅箭区人民政府武当路街道办事处（以下简称十堰市武当街办）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李润青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李华容，被告十堰市武当街办的委托代理人王存迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华容诉称：被告十堰市武当街办于2001年10月17日将其与案外人刘立军等人联合建设的位于十堰市茅箭区安徽路3号武当街办综合楼2单元201室销售给原告李华容，双方签订了书面售房协议。其后，因被告十堰市武当街办与案外人相互扣押建房相关手续，造成原告李华容长达14年时间无法办理房屋产权证书。现原告李华容诉至法院，请求人法院依法判令：1、被告十堰市武当街办尽快为原告李华容办理房产证及房屋有关手续；2、被告十堰市武当街办赔偿原告李华容10000元经济补偿；3、本案诉讼费由被告十堰市武当街办承担。原告李华容为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一：内部售房订购意向协议。证据二：情况报告。证据三：收款收据。被告十堰市武当街办辩称：本案涉及单位内部建房、分房事宜，不属于法院管辖范围；且原告李华容在收房14年后才向人民法院起诉，已过诉讼时效。原被告买卖的房屋在建设时并未经过规划等行政审批，属于违章建筑，若该房产属于违章建筑，原被告之间的协议也应当是无效的。故请求人民法院依法驳回原告李华容的诉讼请求。被告十堰市武当街办为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：证据一：联合建房协议。证据二：内部售房订购意向协议。经审理查明，原告李华容于2001年10月17日与被告十堰市武当街办签订了一份《内部售房订购意向协议》，双方约定：由十堰市武当街办将位于十堰市安徽路路口，武当路街办门前与汽车改装厂门前交叉处的武当路街办综合楼第二单元住宅二楼一号住宅（建筑面积86平米）以84280元的价格出售给原告李华容。协议签订后，原告李华容向被告十堰市武当街办支付了80000元购房款，被告十堰市武当街办于2002年初向原告李华容交付了该房屋。后因该房产一直未办理相关行政审批手续，造成原告李华容无法取得该房屋产权证书，原告李华容诉至法院，引起诉讼。本院认为，原被告之间合同约定的商品房至今未能办理相关行政审批及商品房初始登记，该房产现阶段根本无法办理所有权登记，经本院释明后，原告李华容也拒绝变更诉讼请求，故原告李华容主张被告十堰市武当街办为其办理房产证的诉讼请求，本院不予支持。对于原告李华容主张被告十堰市武当街办赔偿其10000元经济损失的诉讼请求，没有相关法律及事实依据，本院不予支持。经本院释明后，原告李华容也拒绝变更诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李华容的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李华容负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰市分行西苑分理处；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。代理审判员　　李润青二〇一五年九月八日书　记　员　　胡　健 来自：