（2015）鄂硚口民三初字第00195号
裁判日期: 2015-09-08
公开日期: 2015-09-18
案件名称
龚红炎诉刘海泉、张玉姣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市硚口区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂硚口民三初字第00195号原告龚红焱（曾用名：龚仁焱），男，1955年3月8日出生。被告刘海泉，男，1951年2月25日出生。被告张玉姣，女，1955年11月9日出生。上列两被告共同委托代理人刘刚，广东中熙律师事务所律师（特别授权）。原告龚红炎与被告刘海泉、张玉姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法由审判员谢磊独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告龚红炎；被告刘海泉、张玉姣的共同委托代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚红炎诉称，原、被告相识多年。1997年，被告所在单位武汉市第三建筑工程公司对职工进行福利分房。经原、被告协商，被告作价11000元将购房指标出售给原告，由原告全额出资购买房屋，该房屋实际产权归原告所有。后被告向单位递交了购房申请，原告于1997年10月10日全额缴纳购房款36344.14元，交款后被告所在单位出具的购房款收据由原告持有。2001年2月21日，被告所在单位统一办理了房产证，房屋登记在被告名下，但实际交由原告使用至今。原告也按约将购房指标款11000元交付被告，被告张玉姣出具了收条。原告认为，原告已支付购房款及指标作价款，被告也实际交付了房屋，双方的合同主要义务履行完毕，房产登记是合同生效后的附随义务。故原告起诉来院，请求法院判令：1、确认原、被告之间关于武汉市硚口区古田南区308栋7层1号房屋的购房合同关系有效，房屋归原告龚红焱所有；2、被告履行将武汉市硚口区古田南区308栋7层1号房屋过户至原告名下的房产登记手续；3、被告承担本案诉讼费用。被告刘海泉、张玉姣共同辩称，刘海泉、张玉姣系夫妻关系。原告与被告不存在房屋买卖关系，实际存在的是房屋租赁关系。被告与原告原本不相识，双方并无来往，刘海泉与原告的哥哥龚仁福系同事关系，刘海泉系武汉市第三建筑工程公司职工，自1970年入职，直至2006年退休，刘海泉所在单位1997年进行福利分房，刘海泉分得一套房屋，其应支付相应购房款，因刘海泉家庭环境不好，只能向外借钱，刘海泉找到原告的哥哥龚仁福借钱，借到钱后支付了购房款，将相关票据给了龚仁福，后刘海泉将分得的房屋交给龚仁福使用，诉争房屋办好房产证后也交给了龚仁福。2001年底，龚红焱找刘海泉，刘海泉不在家，龚红焱遂与张玉姣达成租房协议，并支付给张玉姣11000元，原告租住诉争房屋至今。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，刘海泉与龚红焱的哥哥龚仁福（已故）均系武汉市第三建筑工程公司职工。1997年8月29日，武建集团第三工程公司物业管理部向刘海泉下发了《分房通知》，内容为：“经你单位分房领导小组评定，报请公司评房委员会研究，决定将古田四路经济房308栋7楼1号房屋安排给你居住。请你于10月10日到物业公司办理入住手续。房屋建筑面积73.65平方米，个人应交房款36%即20756.78元，水电费、装修保证金、物业管理费等共计1750元。总合计36344.14元。”1997年10月10日，龚红焱在武汉市精神病院领取了工程预付款40000元，其中36000元为转账支票、4000元为现金支票。当日，武建集团第三工程公司物业管理部出具收据三份，确认收到刘海泉购房款的36%人民币20756.78元、购房款的24%人民币13837.36元及代收物业管理费人民币1750元。2000年，武汉市硚口区古田南区308栋7-1号房屋（建筑面积73.58平方米）登记在刘海泉名下。2001年10月9日，张玉姣出具《收条》，确认收到龚红焱现金11000元。诉争房屋分配后，刘海泉、张玉姣一直未在该房屋内居住，该房屋一直由龚红焱占有。该房屋的购房款收款收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》均由龚红焱持有。庭审中，刘海泉、张玉姣陈述：因分房时无钱购房，找龚仁福借钱支付了购房款，后将诉争房屋和相关票据交给龚仁福，房屋权属证书办好后也交给了龚仁福，2001年张玉姣与龚红焱达成口头租赁协议后收取了租金11000元。龚红焱陈述：因刘海泉在顺道街有房子，经龚仁福介绍就将单位分配的房屋转让给了龚红焱，由龚红焱直接到单位支付购房款，因单位在2001年对未分房的职工补贴11000元，龚红焱向张玉姣支付了11000元作为补偿。上述事实，有双方当事人陈述、原告提供的《收条》、收款收据、《分房通知》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、证人证言等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。本院认为，原、被告之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但诉争房屋已经由原告占有使用十几年，被告一直未主张过权利，其作为所有人长期怠于行使权利，与一般房屋所有人对权利的关注，形成较大反差，明显不合常理。被告认可当时并无资金交纳购房款，原告已举证证明当时找武汉市精神病院借支40000元用于支付购房款，刘海泉应支付的36344.14元也是当天支付，且诉争房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及购房款收据均由原告持有，故本院认定原、被告之间房屋买卖合同关系成立。被告辩称其与原告系房屋租赁合同关系，并认为原告支付的11000元系房屋租金，但双方并无租赁期限、租金标准、租金支付方式的约定，被告之前也从未向原告主张支付租金，且出租人不会将房屋权属证书等资料交给承租人，故被告认为与原告存在租赁合同关系的抗辩主张，既无证据证实，也明显不合常理，本院不予采纳。原、被告之间的房屋买卖合同关系并不违反法律规定，为有效合同，被告除交付标的物外，还应转移房屋所有权，故对于原告要求被告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。诉争房屋尚未变更登记，房屋权属并未变更，故对于原告要求确认诉争房屋归其所有的诉讼主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条、第二百一十二条、第二百一十三条的规定，判决如下：一、原告龚红焱与被告刘海泉、张玉姣关于武汉市硚口区古田南区308栋7-1号房屋的买卖合同有效。二、被告刘海泉、张玉姣于本判决生效之日起15日内将武汉市硚口区古田南区308栋7-1号房屋（建筑面积73.58平方米）过户登记至原告龚红焱名下。三、驳回原告龚红焱其他诉讼请求。案件受理费3410元（已减半），由被告刘海泉、张玉姣共同负担（此款原告已垫付，被告刘海泉、张玉姣于本判决生效后7日内支付给原告龚红焱人民币3410元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员谢磊二〇一五年九月八日书记员郭剑 关注公众号“”