（2015）正民初字第1168号

裁判日期: 2015-09-07

公开日期: 2016-01-19

案件名称

熊海涛与余艳民租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

正阳县人民法院

所属地区

正阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

熊海涛,余艳民

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省正阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）正民初字第1168号原告熊海涛，男，1981年1月12日出生，汉族，住正阳县。委托代理人刘双喜，男，河南建法律师事务所律师。被告余艳民，男，1982年7月15日出生，汉族，住正阳县。原告熊海涛诉被告余艳民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊海涛的委托代理人刘双喜到庭参加了诉讼，被告余艳民经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年4月6日，原、被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定：“原告将家家旺超市二楼出租给被告使用，年租金三万五千元，自2014年6月至2016年5月31日止。协议签订时被告余艳民付清第一年的租金，租房期间水电费由被告承担。”协议签订后，被告仅付了25000元，水电费由原告垫付5000元，在未满一年期间被告下落不明，房屋一直闲置。为此，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，被告支付租金10000元及水电费5000元。被告在法定答辩期间内未提供答辩意见。经审理查明：2014年4月6日，原、被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定：“原告将家家旺超市二楼出租给被告使用，年租金35000元，自2014年6月至2016年5月31日止。协议签订时被告余艳民付清第一年的租金，租房期间水电费由被告承担。”协议签订后，原告将该房屋交给被告使用，2015年3月份，被告租赁的房屋关门停止经营，原告至今无法与被告联系。原告诉称被告仅付了25000元，水电费在房屋租赁期间原告垫付5000元，没有提供证据予以证明。上述事实有当事人陈述和相关的证据予以证明。本院认为：依法成立的合同受法律保护，租赁合同的承租人应当按照双方的约定支付租金。原告要求与被告解除租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告余艳民从2015年3月份便无法联系，逾期没有支付第二年租金，原告提出与被告解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持；原告诉称被告仅付了25000元租金，水电费在房屋租赁期间原告垫付5000元，除当事人陈述外没有其他证据予以证实，对于原告要求被告支付租金及水电费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间于2014年4月6日签订的房屋租赁合同；二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费175元，由被告余艳民承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员　　车卫东二〇一五年九月七日书记员　　朱　勇 关注微信公众号“”