（2015）红民初字第3166号

裁判日期: 2015-09-07

公开日期: 2015-11-10

案件名称

宋书文与刘艳芹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

赤峰市红山区人民法院

所属地区

赤峰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋书文,刘艳芹

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民初字第3166号原告宋书文，女，1946年12月28日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。被告刘艳芹，女，1985年10月29日出生，汉族，职业不详，住赤峰市松山区。原告宋书文与被告刘艳芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理，依法由代理审判员王丽杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋书文到庭参加诉讼���被告刘艳芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宋书文诉称，2013年8月14日被告刘艳芹租住原告宋书文房一间，位于赤峰市红山区某村四组66号。始终没给原告房租钱，详见欠条。2014年8月被告搬回娘家，松山区初头朗镇柴胡栏子6组。被告刘艳芹说2015年来市打工挣钱给我，不骗我老太太的。到如今住房房租钱没有偿还，故诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告房租费2000元，给付利息23个月的1380元，合计3380元。2、由被告承担本案的诉讼费用。被告刘艳芹在本院向其送达应诉手续时口头辩称，确实租了原告房屋，但只欠原告1200元房租费。被告刘艳芹未向法庭提交证据。原告宋书文为支持其诉讼请求，向本院提交欠条原件一份，证明被告欠房租钱。经审理查明，涉案房屋位于赤峰市红山区某村4组66号。原告宋书文称，房屋登记在孙国珍名下，因当时办理过户需要交费，故没有办理更名。被告刘艳芹自2013年8月14日起租住其中的一间房屋居住，双方未签订租赁合同，未明确约定租赁期限，约定租金为每年4800元（含余热费）。被告刘艳芹于2014年8月搬走，当时因被告要生孩子，生活有困难，原告宋书文就说让被告给付2000元房租费。被告搬走的当日，交给原告欠条一枚，记载：“刘艳芹欠宋书文房租2000元利息3分”。关于欠条的书写人，原告称是被告刘艳芹直接交给她，不清楚由谁书写。上述事实，有原告宋书文提交的欠条及原告当庭陈述予以证实。本院认为，原告宋书文持有被告刘艳芹向其交付的欠条，向被告刘艳芹主张所欠房屋租赁费2000元，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，被告刘艳芹应向原告宋书文支付房屋租赁费2000元。原告宋书文主张被告刘艳芹按照月息3%的标准，支付自2013年8月14日至2015年7月14日止共计23个月的利息，因原告宋书文称2013年7月14日至2014年8月系被告刘艳芹实际租赁房屋期间，故原告主张该段期间的房屋租赁费利息没有依据。对欠条中约定月息3%的利息标准超过法律规定部分，不予支持。故对原告所主张的利息，自2014年8月14日起至2015年7月14日止，按照月息2%的标准，支持440元。被告刘艳芹经本院合法传唤未出庭应诉，其口头答辩对租赁原告房屋及拖欠房租费的事实表示认可，仅对拖欠房租费的数额有异议，但未针对所提异议向法庭提交证据证实，故对其异议主张不予支持。依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘艳芹于本判决生效后十日内向原告宋书文支付房屋租赁费2000元，及自2014年8月14日至2015年7月14日��利息440元。二、驳回原告宋书文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，邮寄送达费40元，合计65元（原告已预交），由被告刘艳芹承担，于本判决生效后十日内给付原告宋书文。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。代理审判员　　王丽杰二〇一五年九月七日书　记　员　　侯丽媛 来源：