（2015）大民一初字第00734号

裁判日期: 2015-09-07

公开日期: 2015-11-30

案件名称

李冬艳与谭秉宇租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大石桥市人民法院

所属地区

大石桥市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

辽宁省大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一初字第00734号原告李冬艳，女。被告谭秉宇，男。原告李冬艳与被告谭秉宇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王延杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告李冬艳，被告谭秉宇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李冬艳诉称：2015年2月28日，被告经中介公司介绍将坐落于大石桥市清华嘉园小区四单元0808室租赁给我（我儿子在大石桥市高中就读）。当时签订了租房合同，合同约定租赁期一年，2015年2月28日起至2016年2月28日止。房屋租金每年10，000.00元，按年付款，另付押金2，000.00元，共计12，000.00元。入住后不到一个月被告就打电话让我搬走，说是他父亲有病要搬回来住，我没有同意，因为我儿子正在读书折腾不起。但被告在之后的日子里不断地打电话骚扰我和我儿子，致使我的孩子不愿意在大石桥市高中上学了，无奈之下，我于2015年6月23日将房子退给了被告。被告说手里暂时没钱，三天后给我，并说将房租合同放在我的手里，等钱给我了，合同再给他。但过了一个星期被告也没有音信，我给他打电话，他却说“钱已经给你了，房照是我老婆的名，你爱哪告哪告去”，无奈，为维护我的合法权益不受侵害，故诉至法院，要求被告返还我剩余房租6，600.00元。被告谭秉宇辩称：租我房子是事实，原告应该租一年的房子共计10，000.00元租金，从2015年2月28日-2015年6月23日原告退出，应该返还租金6，600.00元，但我给原告返还剩余租金5，000.00元，是与原告一同来的李旭点的钱，忘打条了，租赁合同也忘要了，现在我不欠她租金。经审理查明，2015年2月28日，原告通过中介公司与被告签订了房屋租赁合同，由被告将其所有的座落在大石桥市清华嘉园小区四单元0808室租赁给原告，原告为在大石桥市高中就读的儿子使用。租期为一年，即2015年2月28日至2016年2月28日，租金为10，000.00元。原告分两次给付被告租金10，000.00元，未另付押金，后被告因其父有病，要搬此出租房居住，并多次给原告打电话，原告担心影响孩子学习，无奈于2015年6月23日将此房退给了被告，按照租赁时间计算，被告应返还原告剩余租金6，600.00元。另查，案外人李旭称：我没有见到过谭秉宇给钱，也没有数过钱，那天我和李冬艳去只是取东西。本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、原告的起诉状、房屋租赁合同、李旭的调查笔录等证据在卷为凭，并经本院当庭审查与质证，可以采信。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，原告给付被告租金10，000.00元，后被告因故解除租赁合同而产生剩余租金6，600.00元的事实存在，对此双方无争议，本院予以确认。而被告辩解已将剩余的租金5，000.00元给付了原告，并提出是与原告一同来的李旭点的钱，对此原告和李旭予以否认，另被告无其他证据证明已返还了原告的剩余租金，在被告提出解除租赁合同后理应返还原告的剩余租金6，600.00元。故原告的诉请，理由充份，应予支持。综上，本院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条和第二百一十二条之规定，判决如下：被告谭秉宇返还原告李冬艳剩余租金6，600.00元。上述给付义务限被告于本判决发生法律效力之日起二日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员　　王延杰二〇一五年九月七日书记员　　高亮亮 微信公众号“”