（2015）沙民初字第2661号

裁判日期: 2015-09-07

公开日期: 2015-11-24

案件名称

黄鑫与杜君亭房屋租赁合同纠纷一审民事案件判决书

法院

大连市沙河口区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙民初字第2661号原告黄鑫。委托代理人李楠，辽宁崇光律师事务所律师。被告杜君亭。委托代理人杜宝玲，辽宁兴中律师事务所律师。原告黄鑫与被告杜君亭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李楠、被告委托代理人杜宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年1月6日，我与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告将位于大连市沙河口区××街××号房屋出租给我，租期为20年，自2012年1月6日起至2032年1月5日止，租金为每年5万元。合同签订后，我向被告支付了20年租金100万元，但被告迟延4���月向我交付房屋。我请求法院判令被告返还房屋租金16664元。被告辩称，原告陈述属实，我已收到原告支付的租金100万元。我同意将案涉房屋租期延长4个月，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，案涉房屋位于大连市沙河口区××街××号，房屋登记的所有权人为被告。2012年1月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告将位于大连市沙河口区××街××号房屋出租给原告使用，租赁期限自2012年1月6日至2032年1月5日，计20年。本房屋年租金为5万元，原告需向被告支付20年租金100万元。原告需在合同签订后三年内支付全部20年租金。合同还约定了双方的其他权利义务。2012年6月29日，被告向原告出具《资金委托代收函》，通知原告将100万元租金直接汇入大连鑫能贸易有限公司账户。被告于2012年6月29日通过银行转账方式向原告指定的大连鑫能贸易有限公司账户汇款200万元，其中100万元用于支付案涉房屋租金。被告于2012年5月10日左右将案涉房屋交付给原告。上述事实，有原告提供的起诉状、房屋登记信息记录证明、《房屋租赁合同》、《资金委托代收函》、上海浦东发展银行（浦发大连分行营业部）贷记通知及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原、被告于2012年1月6日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方约定的租赁期限自2012年1月6日至2032年1月5日，被告应当在2012年1月6日前将案涉房屋交付给原告，被告实际于2012年5月10日左右将案涉房屋交付给原告，被告迟延交付房屋4个月，原告已将20年租金100万元支付给被告，故原告请求法院判令被告返还房屋租金16664元的诉讼请求，有事实���法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：被告杜君亭于本判决生效之日起十日内返还原告黄鑫房屋租金16664元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费220元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审　判　长　　金建军审　判　员　　胡旖旎人民陪审员　　李　伟二〇一五年九月七日书　记　员　　凌　云附：相关法律规���《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 更多数据：搜索“”来源：