（2015）禹民二初字第82号

裁判日期: 2015-09-07

公开日期: 2015-09-25

案件名称

原告徐彦红诉被告王恋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

禹州市人民法院

所属地区

禹州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐彦红,王恋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十五条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款

全文

河南省禹州市人民��院民 事 判 决 书(2015)禹民二初字第82号原告徐彦红，女，生于1970年，汉族，住禹州市。被告王恋，女，生于1963年，汉族，住禹州市。原告徐彦红诉被告王恋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告徐彦红和被告王恋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐彦红诉称，原告经中间人介绍，与被告形成房屋买卖关系，并于2015年5月4日与被告签订预付定金协议，约定期限为2015年5月15日交房，原告交房余款，当时原告交房定金贰万元，现已超过规定期限，被告又反悔不卖此房，并悔约以种种理由不退定金及赔偿。请求判令被告双倍退还定金40000元。被告王恋辩称:我们是签订有买卖协议，我没有说不给原告房子，我的房子里面有东西、空调、热水器，我感觉卖亏了，应���给我添2000元，原告说不要东西，让我拆走，我就说不卖了。我欠褚河镇牛堂村的刘照钱，去年（2014年）12月份刘照把我房子的手续拿走了，把房子抵给他了，现在房子刘照占着。原告徐彦红向本院提供的证据是：1、预交定金协议书一份，证明原告与被告签订房屋买卖协议，预交定金2万元及相关约定的事实。2、收条一份，证明被告收到原告买房定金2万元的事实。3、证人高某、高某乙出庭证言，证明原、被告签订房屋买卖协议，被告收到原告购房定金2万元，后王恋又将房子卖于他人的事实。被告王恋未向本院提供证据。被告王恋对原告提供的证据1、2无异议。对原告提供的证据3证人证言有异议，认为日期是错误的，那天（报警当天）是15号，110在场。经过庭审质证，本院对上述证据效力作如下认定：原告提供的证据1、2，被告王恋无异议，本院予以采信。对���告提供的证据3，被告王恋有异议，但对证人所证明的事实未提出异议，本院采信证人所证明的案件事实。经审理查明：2015年5月4日，原告徐彦红作为乙方与被告王恋作为甲方签订预交定金协议书一份，约定：原告徐彦红购买被告王恋位于禹州市公（工）会家属院西门栋3楼东户房屋一套，房价款为129000元，原告徐彦红预付定金2万元，下余房款在2015年5月15日被告王恋把房屋手续交于原告后，原告将下余房款全部付清。在保留期内，被告王恋有义务为原告徐彦红保留所定房屋，不得租、卖、抵押于他人，如有违反应双倍退还原告定金作为违约金。协议签订后，原告徐彦红向被告王恋支付定金2万元，被告王恋给原告徐彦红出具收据一份。2015年5月18日，原告徐彦红提起诉讼，请求判令被告王恋双倍返还定金40000元。庭审中，被告王恋称其欠褚河镇牛堂村的刘照钱，2014��12月份刘照已将该房子的手续拿走了，房子已抵给刘照了，房子现由刘照占着。本院认为：原、被告之间签订的预交定金协议书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告王恋庭辩称该房产已抵偿给他人，并已占有，无法交付原告房屋，被告王恋已构成违约，应依法承担违约责任；原告徐彦红要求被告王恋双倍返还定金40000元的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：被告王恋于本判决生效后五日内支付原告徐彦红40000元。本案受理费用800元，由被告王恋负担。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院审　判　长　：孟金虎人民陪审员　：尹晓博人民陪审员　：李晓娩二〇一五年九月七日书　记　员　：卜亚凡 搜索“”