（2015）清城法横民初字第608号
裁判日期: 2015-09-07
公开日期: 2016-01-21
案件名称
清远碧桂园新亚房地产开发有限公司与曾镇宽、黄光齐商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
清远市清城区人民法院
所属地区
清远市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
清远碧桂园新亚房地产开发有限公司,曾镇宽,黄光齐
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2015）清城法横民初字第608号原告：清远碧桂园新亚房地产开发有限公司，住所地清远市新城17号区。法定代表人：宋军，总经理。委托代理人：尚高升，公司员工。被告：曾镇宽，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××0537。被告：黄光齐，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××0021。原告清远碧桂园新亚房地产开发有限公司（以下简称碧桂园新亚公司）诉被告曾镇宽、黄光齐商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园新亚公司的委托代理人尚高升到庭参加诉讼，被告曾镇宽、黄光齐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园新亚公司诉称：2014年1月8日，原告与两被告签订《广东省商品房买卖合同》，两被告向原告购买位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城泊林三街25号的商品房一套。根据合同约定，两被告应向原告支付购房款6496755元，付款方式为在签订合同时支付购房款2598699元，余下购房款分八期支付，每三个月为一期（2014年4月8日前支付第二期购房款，依次类推），每期支付487257元。合同同时约定，如果两被告未能按照合同约定支付购房款，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告须按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告支付了首期购房款，自2014年4月8日起开始拖欠购房款，至今共欠购房款3410799元，产生违约金79081.81元（暂计至2015年4月6日）。经原告多次催款，被告未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、两被告立即向原告支付购房款3410799元；2、两被告立即向原告支付违约金至付清全部拖欠购房款之日止（暂计至2015年4月6日为79081.81元）；3、本案的全部诉讼费由被告承担。原告碧桂园新亚公司向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》及其附件，拟证明被告向原告购买涉案商品房及关于付款方式、逾期付款违约责任的约定；2、预售许可证，拟证明原告具备预售商品房的资格；3、拖欠购房款及违约金明细表，拟证明被告未按商品房买卖合同的约定支付购房款，原告有权要求被告支付购房款及违约金；4、催款函邮寄单，拟证明原告已进行通知和催款，被告拒不履行，构成严重违约。被告曾镇宽、黄光齐没有答辩，也没有向本院提交证据。本院经审理查明，2014年1月8日，被告曾镇宽、黄光齐与原告碧桂园新亚公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城泊林三街0层25号房屋；商品房建筑面积503.35平方米，其中套内面积503.354平方米；该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，每平方米12907.03元，总金额6496755元；买受人必须在签署本合同时支付2598699元给出卖人；余下房价款3898056元分八期支付，每三个月为一期，每期支付487257元，首期支付日期为2014年4月8日前，之后每期于该期限届满之日前支付；买受人如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。《广东省商品房买卖合同》签订后，被告在2014年1月8日向原告支付了2598699元，于2014年4月9日向原告支付了487257元，余下购房款因被告没有支付，原告为此向本院提起诉讼。另查明，庭审时，原告明确关于违约金的诉讼请求为以3410799元为基数，按每日万分之三，从2014年4月8日计至付清购房款之日止。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告曾镇宽、黄光齐向原告购买位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城泊林三街0层25号房屋的事实，有原告向本院提交的《广东省商品房买卖合同》为凭，协议内容合法有效，对双方具有约束力。作为买受人，被告曾镇宽、黄光齐有义务按约定的期限向原告支付购房款。诉讼中，被告在收到本院传票后不到庭应诉，也未对原告主张其支付购房款的时间提出异议，故对被告逾期及拖欠购房款的事实，本院予以确认，对原告主张被告支付购房款及违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告应付购房款的金额，根据合同约定的付款期限，至2015年6月9日原告向本院起诉之日，被告拖欠的到期购房款为1949028元，对原告主张被告支付该部分购房款的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的其余购房款，未到合同约定的付款期限，若被告到期后未支付，原告可另行主张权利，对原告主张超过1949028元部分购房款的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金，其中被告应于2014年4月8日支付的487257元逾期一天，按每日万分之三计算，应付违约金146.18元。对于拖欠的1949028元购房款的违约金，其中487257元从2014年7月8日开始计算，487257元从2014年10月8日开始计算，487257元从2015年1月8日开始计算，487257元从2015年4月8日开始计算，均按每日万分之三计至付清购房款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾镇宽、黄光齐于本判决生效之日起10日内向原告清远碧桂园新亚房地产开发有限公司支付购房款1949028元及违约金（其中2014年4月8日应付购房款的违约金为146.18元，其余违约金按每日万分之三，其中487257元从2014年7月8日开始计算，487257元从2014年10月8日开始计算，487257元从2015年1月8日开始计算，487257元从2015年4月8日开始计算，均计至付清购房款之日止）。二、驳回原告清远碧桂园新亚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费34719元，由原告清远碧桂园新亚房地产开发有限公司负担14880元，被告曾镇宽、黄光齐负担19839元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 杨向晖人民陪审员 刘灿容人民陪审员 沈光普二〇一五年九月七日书 记 员 黄书华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度搜索“”