（2015）乡民初字第00352号

裁判日期: 2015-09-07

公开日期: 2016-03-17

案件名称

张玉兰与冯保堂买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

乡宁县人民法院

所属地区

乡宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张玉兰,冯保堂

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百三十条

全文

山西省乡宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）乡民初字第00352号原告：张玉兰，女，1962年12月10日出生。委托代理人：李选生，山西近道律师事务所律师。被告：冯保堂（又名冯宝堂），男，1958年8月10日出生。委托代理人：马全保，山西师达律师事务所律师。原告张玉兰与被告冯保堂买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月10日作出（2014）乡民初字第711号民事判决。判决书送达双方当事人后，原告张玉兰不服该判决，提起上诉。临汾市中级人民法院经审理，以原判决认定事实不清为由，撤销本院（2014）乡民初字第711号判决；发回本院重新审理。在本案审理中，本院依法通知原告张玉兰的公婆王秀娥，儿子刘玲龙、刘晓龙，女儿刘晓燕作为共同原告参加诉讼，该四人明确表示放弃诉讼。本院依法另行组成合议庭，对本案进行公开审理，原告张玉兰及其委托代理人李选生，被告冯保堂及其委托代理人马全保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉兰诉称，我丈夫刘XX（已故）原来是一个建筑包工头。2007年9月，我丈夫与乡宁县卫生局协商，由我丈夫开发、修建乡宁县卫生学校职工住宅楼，双方签订了三份协议。被告带领工人修建了该住宅楼部分工程。楼房建成后，由于我丈夫以前还欠被告一部分钱，经双方协商同意，被告在卫校家属楼购买一套房屋，经双方结算，被告购买的这套房屋除抵顶我丈夫欠他的所有工钱后，尚欠房款5万元，被告没有当时给付，便给我丈夫出具了一张欠条。该5万元房款被告至今未予归还。请求法院判令被告归还我的房款5万元。被告冯保堂辩称，我并不欠刘XX房款。刘XX至今还欠我劳务费149716元及借款1万元，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：张玉兰丈夫刘XX（已故）与乡宁县卫生学校于2007年9月10日签订《乡宁县卫生学校修建协议》，协议规定：由刘XX承包修建位于乡宁卫校大楼后东角的职工住房。协议签订后，刘XX便开始组织工人修建。一、二层主体完工后，冯保堂从刘XX处承包三楼主体工程及一、二、三层内部工程（内部抹灰等）。工程竣工后，刘XX欠被告部分工钱。2008年11月20日，双方进行结算后，冯保堂在卫校家属楼购买一套房屋抵顶工钱后尚欠刘XX房款5万元，冯保堂给刘XX出具欠条一张，该欠条载明：“今欠到刘XX房子款总计伍万元正，冯保堂，2008年11月20日”。现冯保堂已入住该房屋。本院确认的上述事实有，张玉兰，冯保堂的当庭陈述，张玉兰丈夫刘XX与乡宁县卫生学校签订的三份协议，冯保堂出具的欠刘XX房款欠条在案为凭，这些证据已经当庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。张玉兰丈夫刘XX生前欠冯保堂工人工资及原材料款，双方经协商，刘XX以自己的一套房屋抵顶给冯保堂，通过结算，冯保堂还欠刘XX房款5万元，在不能立即付清的情况下，冯保堂给刘XX出具了欠房款欠条，冯保堂已实际占有和使用该房屋。双方的民事行为并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。张玉兰作为刘XX的妻子，在刘XX去世后，张玉兰有要求冯保堂归还该房屋欠款的权利。张玉兰的诉讼请求，于法有据，本院应予支持，至于冯保堂以刘XX还欠其劳务费和借款拒绝归还该房款的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：被告冯保堂在本判决生效后十日内归还原告张玉兰房款人民币5万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告冯保堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。审判长　　韩建民审判员　　李永杰审判员　　王　谡二〇一五年九月七日书记员　　卢红婷 微信公众号“”