（2015）雁江民担字第14号

裁判日期: 2015-09-07

公开日期: 2015-10-15

案件名称

资阳雁江农村合作银行申请实现担保物权一案一审民事裁定书

法院

资阳市雁江区人民法院

所属地区

资阳市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

全文

四川省资阳市雁江区人民法院民 事 裁 定 书（2015）雁江民担字第14号申请人资阳雁江农村合作银行，住所地四川省资阳市雁江区雁城路一段*号。法定代表人丁惠华，董事长。委托代理人段勤。委托代理人刘智慧。被申请人苏学彬。本院于2015年8月13日立案受理了申请人资阳雁江农村合作银行申请实现担保物权一案，由审判员徐光越依法进行审查，现已审查完毕。申请人资阳雁江农村合作银行称：借款人谢开军与资阳雁江农村合作银行清泉分理处于2013年7月16日签订《个人借款合同》，约定借款金额20万元，借款期限为2013年7月16日至2015年7月15日，贷款利率为月利率9.225%，罚息利率为贷款利率上浮50%。被申请人苏学彬与资阳雁江农村合作银行清泉分理处于2013年7月16日签订《抵押合同》，以位于资阳市雁江区狮子路车城小区二期一区2#楼1层前13号的营业用房（房产证号20××00；国土证号2012-1136**）为借款人谢开军提供抵押担保，并已按规定办理了抵押登记。该笔贷款已于2015年7月15日到期，借款人至今未履行还款义务，其行为已经构成违约。申请人有权按《个人借款合同》约定申请处分抵押财产，所得价款由申请人在被申请人担保范围内优先受偿价款本金20万元及资金利息和罚息。拍卖费和执行费由被申请人承担。被申请人苏雪彬称：谢开军在资阳雁江农村合作银行清泉分理处借款20万元，被申请人苏学彬是用门市做抵押担保。现借款已到期，借款人谢开军已联系不上，申请人要求拍卖抵押门市，被申请人同意拍卖抵押物，但其余款项被申请人不承担责任。经审查：2013年7月16日，借款人谢开军与申请人资阳雁江农村合作银行签订《个人借款合同》，约定借款金额20万元，借���用途房屋装修，月利率9.225%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季结息。结息日固定为每季末月的第20日，担保方式为抵押担保。同日，被申请人苏学彬与申请人资阳雁江农村合作银行签订《抵押合同》，载明“抵押人（甲方）苏学彬，抵押权人（乙方）资阳雁江农村合作银行清泉分理处，为确保谢开军与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押人苏学彬的房产证号为20××00号，国土使用证号为2012-113657号，坐落在资阳市雁江区狮子路车城小区二期一区2号楼门面房作抵押。担保范围：主合同项下本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用��）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”次日，双方在资阳市房地产管理局办理了抵押登记手续。载明“房屋他项权利人资阳雁江农村合作银行清泉分理处，房屋所有权人苏学彬，房屋所有权证号201112150188号，坐落在资阳市雁江区狮子路车城小区二期一区2号楼1层前13号，债权数额20万元。”申请人资阳雁江农村合作银行于2013年7月18日将借款人谢开军的借款20万元转入在该行的账户内。借款人谢开军在借款到期后未偿还。申请人资阳雁江农村合作银行于2015年8月13日向本院申请实现担保物权，所得价款由申请人在被申请人担保范围内优先受偿价款本金20万元及资金利息和罚息。拍卖费和执行费由被申请人承担。本院认为，借款人谢开军、抵���担保人苏学彬与申请人签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》合法有效，双方当事人应各自履行合同义务。因借款人谢开军在借款合同届满后未按约定归还本金，申请人多次催收未果。现申请人根据合同约定，向本院请求拍卖、变卖抵押物实现担保物权，符合合同约定和法律规定，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：对设定担保的被申请人苏学彬所有的坐落在资阳市雁江区狮子路车城小区二期一区2号楼门面房（房产证号为20××00号）予以拍卖（或变卖），申请人资阳雁江农村合作银行对所得款在借款本金20万元及利息（利息按双方约定利率计算，含逾期利息、违约罚息）和实现担保物权所需费用的范围内享有优先受偿权。本裁定为终审裁定。案件受理费400元，由被申请人苏学彬负担。审判员　　徐光越二〇一五年九月七日书记员　　刘前梅 微信公众号“”