（2015）香民二民初字第588号
裁判日期: 2015-09-07
公开日期: 2016-04-01
案件名称
焦智慧与刘瑞义房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市香坊区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
焦智慧,刘瑞义
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百一十五条
全文
黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2015）香民二民初字第588号原告焦智慧，现住哈尔滨市香坊区。被告刘瑞义，现住哈尔滨市香坊区。委托代理人王冬梅，黑龙江鼎通律师事务所律师。委托代理人王延江，黑龙江鼎通律师事务所律师。原告焦智慧诉被告刘瑞义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告焦智慧与被告刘瑞义的委托代理人王冬梅、王延江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月23日，原、被告签订协议一份，协议约定，被告将位于哈尔滨市香坊区珠江路18-2号4单元304门的房屋出卖给原告。协议签订后，原告向被告支付定金人民币1万元，被告于2013年6月23日向原告出具收条一份。但被告拒绝接受原告给付的首付房款，也拒绝交付房屋。经原告查询，被告已擅自将房屋出卖给他人。原告认为，原、被告双方签订的协议是原被告双方真实意思表示，该协议合法有效，被告拒绝接受房款和交付房屋的行为已构成违约，依法应当承担违约赔偿责任。故原告要求被告双倍赔偿定金20000元，及利息3000元。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告诉讼请求与事实不符，与法无据。因原告不按双方约定的方式和时间向原告支付购房款，导致双方房屋买卖合同不能得到履行，由此根据担保法相关规定，被告有权不退回原告10000元定金，故请求法院驳回原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼主张的事实成立，在举证期限内向本院提供证据如下：证据一、卖兑房协议书收条一份。证明原、被告于2013年6月23日双方签订了房屋买卖协议，协议约定：被告将位于哈市香坊区珠江路18—2号1栋4单元304室住房（使用面积25.75平方米）出卖给原告，价格为人民币232000元。经质证，被告对该证据真实性有异议，因为该份协议没有被告签字，也没有中介和原告签字，因此不能作为该案证据使用。证据二、收条一份。证明被告收到原告购房定金人民币10000元，收条中特别约定如被告不卖此房，赔偿定金20000元；如原告不买此房，所交定金不退；此定金7日内有效。经质证，被告对该证据真实性无异议，对证明的问题有异议，该收条的第四项定金7日内有效，同时也是对原告向被告支付购房款期限的约定，而原告未在该期限内向被告支付购房款。证据三、无婚姻登记记录证明一份。证明原告当时办理贷款所提交的无婚姻登记证明。经质证，被告对该证的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该证据与本案无关联性。证据四、取款证明。证明原告母亲李秀范到银行取款。经质证，被告对该证的真实性无异议，对证明的问题有异议，该份证据不能证明其中的50000余元是向本案被告支付的购房款，同时也不能证明该款是否在双方约定的期限内给付了被告。被告在举证期限内未提供证据。经审理查明：2013年6月23日，被告刘瑞义给原告焦智慧出具收条一份，具体内容为：今收到焦智慧购房定金人民币10000元整，此房卖价为232000元整，卖房地址为香坊区珠江路18-2号4单元3楼4门。双方特别约定：一、如果被告不卖此房，赔偿定金20000元；二、如原告不买此房，所交定金不退；三、甲方应结清此房一切费用；四、此定金七日内有效。原、被告在收条签字后，原告将定金10000元交付给被告，但原告未在7日内向购房款金额交付被告。另查明，被告于2013年8月份将涉案房屋转卖他人。本院认为，原、被告于2013年6月23日签字的收条，从内容上看，原、被告在收条中约定了房屋成交总价款、定金、违约责任及履行期限，且原告已按收条上的约定向被告交纳了购房定金10000元，故该收条符合房屋买卖的基本特征，表明了原、被告双方买卖房屋的合意，是原、被告双方的买卖意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。收条上约定定金7日内有效，本院认为按交易习惯，应理解为履行期限为7日内，超过7日则视为违约。本案中，原告虽然按收条上的约定，向被告交纳了购房定金10000元，但未按约定期限足额交纳购房款232000元，故原告的行为已构成违约，故其要求被告双倍定金20000元及赔偿利息3000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和担保法》第八十九条之规定，判决如下：驳回原告焦智慧的诉讼请求。案件受理费人民币375元（原告已预交375元），由原告焦智慧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 李文慧人民陪审员 郝淑梅人民陪审员 李秀云二〇一五年九月七日书 记 员 程 双 来自：