（2015）鄂大冶民初字第02293号
裁判日期: 2015-09-06
公开日期: 2015-10-26
案件名称
李敏与罗加兴、冯英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
大冶市人民法院
所属地区
大冶市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李敏,罗加兴,冯英
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百三十条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条，第二十五条第一款
全文
湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂大冶民初字第02293号原告李敏。委托代理人黄希（特别授权），大冶市金湖法律服务所法律工作者。被告罗加兴。被告冯英。原告李敏与被告罗加兴、冯英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由审判员黄宇震适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李敏委托代理人黄希已到庭参加诉讼。被告罗加兴、冯英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敏诉称：2013年4月26日，二被告商议一致由被告罗加兴出面与我协商还建房对外转让事宜，被告罗加兴声称位于大冶市金山街道张冲村辖区内有一套120㎡的拆迁还建房，议价135000.00元转让给我，被告表明该房最迟在2014年底交接给原告。原、被告双方于2013年4月26日签订还建房转让协议书，我于当日给付购房款135000.00元，由被告罗加兴出具收条一份。事后，被告始终不能向我交付该还建房，我向当地村委会了解到被告声称的还建房并不存在，双方签订的还建房转让协议不能成就，属无效合同。因被告罗加兴与冯英在2015年6月15日前仍属合法夫妻关系，故请求法院判令被告罗加兴、冯英返还我购房款135000.00元，并赔偿我的利息损失20000.00元。原告李敏为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：证据一：原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格；证据二：离婚协议书、离婚登记审查处理表、补发婚姻登记证审查表各一份，证明二被告从1993年2月19日起至2015年6月15日属合法夫妻关系，该案涉诉债务属共同债务的事实；证据三：还建房转让协议书及收条各一份，证明原、被告订立还建房买卖协议及相关权利和义务关系，被告收到购房款135000.00元的事实；原告上述证据，虽被告未到庭质证，但该还建房转让协议书及收条均系原件，真实有效，本院予以认定。被告罗加兴、冯英未予书面答辩，亦未提供任何证据材料。经审理查明：2013年4月26日，被告罗加兴与原告李敏签订还建房转让协议书一份，约定被告罗加兴自愿将120㎡还建房转让给原告李敏，原告一次性给付被告购房款135000.00元，被告在将该还建房转让给原告后，不得以价格或其它因素不履行本协议的合法性；如果被告有上述违约行为，原告有权提出法律诉讼和经济损失索赔的权利；如有违约，被告应退回本金，另按本金的10%付给原告。事后，原告在其村委会了解到被告罗加兴所转让的还建楼房不存在，合同无法成就。另查明：二被告于2015年6月15日协议离婚。2015年6月26日，原告李敏向本院起诉，要求被告罗加兴、冯英连带偿还原告购房款135000.00元及利息损失20000.00元，因而成讼。本院认为：被告罗加兴于2013年4月26日与原告李敏签订还建楼转让协议书，原告李敏于当日给付被告购房款135000.00元的事实清楚，有被告向原告出具的收条及还建楼转让协议书为证，本院应予认定。因被告罗加兴不能将还建房交付给原告，转让协议无法履行，被告应承担相应违约责任，现原告要求被告罗加兴返还购房款及承担利息损失之请求正当、合法，本院应予支持。因被告罗加兴与原告李敏签订还建楼转让协议时，与被告冯英系夫妻关系，故被告冯英应承担共同偿还责任。关于原告要求被告给付利息损失20000.00元的诉求过高，因双方在转让协议书上已明确约定了10%的违约损失金，故被告应依约承担原告方违约损失13500.00元。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、二十五条之规定，判决如下：一、被告罗加兴、冯英应自本判决生效之日起七日内偿还原告李敏购房款135000.00元，并承担利息损失13500.00元，合计人民币148500.00元；二、驳回原告李敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用1700.00元，由被告罗加兴、冯英负担1629.00元，由原告李敏负担71.00元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1700.00元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市分行团城山支行；户名：法院诉讼费汇缴财政专户；帐号：17-154101040002529。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄宇震二〇一五年九月六日书记员 贾丰伟 关注公众号“”