（2015）大东民二初字第01500号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2016-04-20

案件名称

原告高晓春与被告孟秀霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高晓春,孟秀霞

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民二初字第01500号原告：高晓春。被告：孟秀霞。原告高晓春与被告孟秀霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员卢军独任审判，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告高晓春、被告孟秀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高晓春诉称：2014年1月14日，我与被告孟秀霞签订房屋租赁协议，约定将孟秀霞所有的位于沈阳市大东区天后宫路142号房屋租给我，年租金2万元，约定租期自2014年2月1日起至2015年1月31日，并且我交付了2000元的保证金给孟秀霞。我实际使用到2015年3月31日，并且共支付了23000元租金，本来和孟秀霞约好2014年3月31日交房，孟秀霞以各种理由拖延，并说等我办完税务移除等手续之后再办交房事宜，我跟她说这个办不办对她没有什么影响，并且已经着手办理税务登记变更，2015年5月27日，我和孟秀霞说我已经办完税务手续了，孟秀霞却说只能返给我1000元保证金，我现在起诉要求法院判令孟秀霞退还2000元押金并且赔偿我的精神损失费和误工费、电话费5000元。被告孟秀霞辩称：我不能返还原告押金，按照合同约定应该提前2个月告知，我在房子张贴招租启示，但是原告不同意，她租我房子干房屋中介，后期原告要求我给她办理许可，让我承担相关税费，我交了，她也承诺我租房子3年，但实际上原告只租了两年多。她不租之后我要求她注销中介许可手续，她不同意。原告在2015年3月房屋到期，2015年4月时候才将房屋许可注销。后期我找原告协商，我同意返还1000元押金原告不同意，钥匙被她拿走了，人回了黑龙江，房子一直空着我也进不去，所以我不同意返还押金。经审理查明：涉案房屋位于沈阳市大东区天后宫路142号，2014年1月14日，原、被告签订房屋租赁协议，约定将被告所有的涉案房屋租给原告高晓春，约定租期自2014年2月1日起至2015年1月31日，年租金2万元，原告高晓春向被告孟秀霞交纳2000元作为租房押金。高晓春实际使用涉案房屋至2015年3月31日，已实际腾空房屋，并通知被告孟秀霞返还2000元租房押金后可以交还房屋。高晓春实际使用涉案房屋14个月，按照合同约定，其已实际给付孟秀霞23000元房屋租金。其后，孟秀霞至今未返还2000元租房押金。在审理过程中，原告高晓春变更诉讼请求为只要求被告孟秀霞返还租房押金2000元。原告高晓春在庭审过程中将涉案房屋钥匙交还给孟秀霞，孟秀霞本人接收完毕。上述事实，有房屋租赁协议、补充协议、押金收据及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原、被告于2014年1月14日签订的房屋租赁合同合法有效。自2015年1月31日租赁期限届满后，原、被告双方未签订新的房屋租赁合同，双方形成不定期租赁关系，其后于2015年3月31日，双方约定解除租赁关系。原告已按照合同约定，给付给被告23000元租金，并于2015年3月31日腾出房屋，要求被告同时履行双方义务，且在庭审过程中高晓春已经将涉案房屋钥匙交还被告孟秀霞，故对于原告要求被告返还2000房屋押金的诉请，本院予以支持。针对被告的抗辩，本院认为，原告已经将房屋腾空，并通知被告具备了交还条件，被告以税务登记等手续未办理完毕为理由迟延接收房屋，本院不予认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告孟秀霞于本判决生效后7日内返还原告高晓春租房押金2000元；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孟秀霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　卢军二〇一五年九月六日书记员　　杨硕 关注公众号“”