（2015）于民二初字第03951号
裁判日期: 2015-09-06
公开日期: 2015-12-10
案件名称
袁峰林与刘春财、崔梅房屋买卖合同一案一审民事判决书
法院
沈阳市于洪区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁峰林,刘春财,崔梅
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百三十条
全文
沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2015）于民二初字第03951号原告：袁峰林，男，1969年12月6日出生，汉族，现住辽宁省铁岭县阿吉镇。委托代理人：张君娜、朱艳娟，系辽宁万嘉律师事务所律师。被告：刘春财，男，1963年11月12日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托代理人：崔梅，女，1971年11月9日出生，汉族，现住址同上。被告：崔梅，女，1971年11月9日出生，汉族，现住址同上。原告袁峰林诉被告刘春财、被告崔梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法由审判员黄晓虹担任审判长，与审判员周楠（主审）、人民陪审员董理依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张君娜、被告刘春梅委托代理人崔梅及被告崔梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年2月5日，原告通过中介机构与被告签订了一份《二手房屋买卖合同》，被告将位于沈阳市于洪区南阳湖街160－13号64－1－16－1自有房屋卖给原告，房屋总价款为49万元。合同签订后，原告按照双方约定向被告交付了定金4万元，并向中介机构支付中介费7350元。但在办理相关手续的过程中，被告又将房屋卖给了第三人，并且已经开始办理过户手续。请求法院确认双方已解除买卖合同，被告双倍返还定金8万元，诉讼费用由被告承担。二被告辩称：我方收到的定金是1万元，另3万元是借款。不同意双倍返还8万元，已经返还了2万元。房屋已卖案外人薛某。经审理查明：2015年2月5日，原告与二被告签订《二手房屋买卖合同》，合同内容有：二被告将位于沈阳市于洪区南阳湖街160－13号64－1－16－1的房屋出售给原告，房屋面积为87.05平方米，总房款为49万元，定金为1万元，首付款为20万元。2015年2月16日，二被告与原告签订补充协议，定金数额约定为4万元，并对违约责任时行了约定。补充协议签订后，原告交付了定金4万元。二被告此后将房屋出卖给他人。2015年5月9日，被告刘春财出具一份承诺书，内容为：刘春财因个人原因不再出售于洪区南阳湖街160－13号64－1－16－1房屋，赔付违约金1万元及本金4万元，共计5万元。2015年5月17日，被告刘春财与中介工作人员书写一份收条，内容为：由于袁峰林与刘春财买卖协议未达成，定金40000元，已经返还2万元，还欠定金2万元、违约金1万元。另查，二被告已返还给原告2万元。上述事实，有当事人的当庭陈述、二手房屋买卖合同、补充协议、定金收条、收条、承诺书载卷佐证，经庭审质证，予以认定。本院认为，原告与二被告签订的《二手房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，为合法有效的合同。二被告已与原告签订买卖合同，又与他人签订买卖合同，并办理了更名过户手续，致原告不能获得本案所涉房屋的所有权，原告有权解除合同。被告刘春财于2015年5月9日出具的承诺书及2015年5月17日签字的收条，均载明被告刘春财应退还4万元定金及1万元违约金，系双方对合同解除法律后果的约定，合法有效，对双方具有约束力。原告主张不认同被告出具的承诺书，原告当场接收被告出具的承诺书后，未提出异议，应视为其对承诺书的认可，故对原告该主张不予支持。故二被告应返还原告2万元定金，支付原告1万元违约金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告袁峰林与被告刘春财、被告崔梅签订的《二手房屋买卖合同》；二、被告刘春财、被告崔梅于本判决发生法律效力后3日内返还原告袁峰林定金2万元；三、被告刘春财、被告崔梅于本判决发生法律效力后3日内支付原告袁峰林违约金1万元；四、驳回原告袁峰林的其他诉讼请求。如果被告刘春财、被告崔梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2202元，由原告袁峰林承担1652元、被告刘春财、被告崔梅承担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 黄晓虹审 判 员 周 楠人民陪审员 董 理二〇一五年九月六日书 记 员 施 洋 更多数据：