（2015）华法民小字第28号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2015-11-30

案件名称

原告靳喜英诉被告韩爱丽房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

濮阳市华龙区人民法院

所属地区

濮阳市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

全文

濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2015）华法民小字第28号原告靳喜英，女，汉族。被告韩爱丽，女，汉族。委托代理人王建立，男，汉族。原告靳喜英诉被告韩爱丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员武熙春独任审判，公开开庭进行了审理。原告靳喜英，被告韩爱丽的委托代理人王建立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，自2011年起，原告从韩爱丽手里租房，每年签一次合同，房租不一样。2014年6月1日，原告又租用被告的烟酒门市，期限一年。合同期满前2个月，2015年3月底，原告不再租赁门面房，原告通知被告的丈夫王建立，当时，王建立还同意退还押金，2015年5月31日，原告将钥匙交给房东后���要求被告退还押金，被告以各种理由推拖不退，为维护原告的合法权益，现要求判决被告退还押金10000元及利息（自2015年6月1日起至履行完毕，按银行同期贷款利率计算），诉讼费，由被告负担。被告辩称，2009年6月1日，被告的丈夫王建立同原房东刘付龙、刘付献、刘付军兄弟签订了京开道2间门市面房和一个院30间楼房的租房协议，2011年，答辩人以高出与原房东房租1万元的价格租给了原告，原告知道被告从中收取差价后，极为不满，多次找房东商谈，想从房东处直接承租，原房东也多次找被告的丈夫商谈，想收回门面房直接租给原告，因原告没有提前通知被告不租房屋违约，被告不应退还押金。经审理查明，2009年6月1日，被告韩爱丽的丈夫王建立与刘付龙、刘付献、刘付军签订了一份房屋租赁合同，约定王建立租用刘付龙、刘付献、刘付军在濮阳��京开大道长途车站南60米路西两间门面房和院内北楼30间及南边全部小平房，期限自2009年6月1日起至2024年6月1日止（5年为一个台阶，以后，随行就市，年租金76000元，租金按半年期结算，须提前一个月交付半年租金38000元，如出租方改造房屋，合同可以终止。承租方不允许私自将房屋出售、转让。2014年6月1日，原、被告又签订了一份租赁合同，韩爱丽将其丈夫租赁的两间门面房租给原告靳喜英使用，原告保证提前一个月交下年的房租，不转让、转租、不收取转让费，如承租方不干或出租方不让干，提前二个月通知，如出租方违约押金加倍赔偿，如承租方违约押金作废，每年房租35000元，押金1万元，租期一年。同日，原告交付租金35000元及押金10000元，被告向原告出具了收据。合同到期后，2015年5月31日，原告将钥匙交给房东。另查明，房东刘付现的妻子��运姣证明，原告提前两个月告知被告不再租房子。原告提交的录音证据显示被告让原告将钥匙交给房东，被告退还押金。本院认为，被告韩爱丽欠原告靳喜英租金10000元，有被告出具的收据为证，租赁合同已到期，原告已提前通知被告不再租赁房屋，现原告要求被告返还押金10000元及逾期利息损失的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持，被告辩称原告违约不应返还押金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百六十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条之规定，判决如下：被告韩爱丽返还原告靳喜英租金10000元及逾期利息（自2015年6月2日起至付清日，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），于本判决书生效后10日内付清。如未按本判决指定的期间履���给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员　　武熙春二〇一五年九月六日书记员　　孙亚娜 更多数据：