（2015）金永民初字第1397号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2015-10-12

案件名称

应美珍与楼慧琳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

永康市人民法院

所属地区

永康市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

应美珍,楼慧琳

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十五条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2015）金永民初字第1397号原告应美珍。被告楼慧琳。原告应美珍与被告楼慧琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由代理审判员吕卓毅适用简易程序，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告应美珍到庭参加诉讼，被告楼慧琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应美珍起诉称：被告楼慧琳2015年2月17日租房期间欠电费12551.00元，卫生费540.00元，水费344.00元，房租12800.00元，合计20635.00元，由被告出具欠条，并载明欠条中，房租水电费总欠20635.00元，逾期后经原告多次催讨，被告至今未有付款。以上事实以楼慧琳出具欠条为凭。为此，诉请要求：1、依法判令被告楼慧琳立即归还原告应美珍欠款20635元整；2、由被告楼慧琳承担诉讼费用。为证明其诉讼请求，原告应美珍向本院提供如下证据：一、欠条原件一份，用以证明被告2015年2月17日出具欠条一份，被告欠原告房租、水电费等共计20635元的事实，说明：欠条中横线上方文字是原告计算并书写，横线下方文字是被告本人书写。二、房屋出租协议原件一份，用以证明被告向原告承租坐落在永康市西城街道牟店131号楼上401室的事实。被告楼慧琳未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据材料。经审理，本院认证如下：楼慧琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。应美珍提供的欠条、房屋租赁合同可以相互印证，且符合有效证据的认定要件，本院确认其证明力，予以采纳。根据原告在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2012年1月3日，楼慧琳向应美珍承租坐落于永康市牟店村131号401室房屋用于居住，约定租期为2011年11月27日至2015年2月17日止。房屋租赁期限届满后楼慧琳继续向应美珍承租房屋，但双方并未签订书面的房屋租赁协议。2015年2月17日，楼慧琳腾空所承租的房屋，并经双方结算，楼慧琳向应美珍出具了欠条一份，楼慧琳确认尚欠应美珍房租费、水电费等共计20635元，经应美珍催讨，楼慧琳至今未支付上述款项。本院认为，合法的房屋租赁关系受法律保护。被告楼慧琳尚欠原告应美珍房屋租金、水电费等共计20635元的事实清楚，证据确实充分，足以认定。被告楼慧琳经原告应美珍催讨后，仍未履行付款义务，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。综上，原告应美珍的诉讼请求成立，本院予以支持。被告楼慧琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告楼慧琳于本判决生效之日起三日内支付原告应美珍房屋租金、水电费等共计20635元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158元（已减半收取），由被告楼慧琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员　　吕卓毅二〇一五年九月六日代书　记员　　应晓娅 搜索“”