（2015）樟民二初字第116号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2017-10-31

案件名称

邓正根与黄辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

樟树市人民法院

所属地区

樟树市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓正根,黄辉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2015）樟民二初字第116号原告：邓正根，男，1960年1月15日出生，汉族，樟树市人，自由职业，住樟树市。被告：黄辉，男，1971年9月19日出生，汉族，樟树市人，住樟树市。邓正根与被告黄辉房屋租赁合同纠纷一案本院受理后，依法由审判员王小根担任审判长，与审判员彭祖源、廖晓华组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告邓正根到庭参加了诉讼，被告黄辉经本庭传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月8日，被告黄辉与原告邓正根签订租赁合同一份，约定被告黄辉租原告邓正根的房子，租赁期限为五年，租金每年五千元整，付款方式为每下年的租金付给日为上一年租金的到期日，一年一次性付给邓正根。被告黄辉交了一年租金后租至2014年9月8日，时至今日，经原告多次向被告催收，被告迟迟不交下年的租金，遂向法院起诉，请求：1、要求被告黄辉支付拖欠原告邓正根的租金3333元；2、要求解除房屋租赁合同且要求被告将租赁的房屋归还给原告；3、要求被告黄辉支付水费、电费共计1023元；4、要求被告支付违约金5000元；5、本案诉讼费用由被告黄辉承担。被告未向本院提交答辩状。在庭审中，双方当事人举证、质证如下：原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：（一）租赁合同一份，证明原、被告间存在租赁合同关系，且被告现已违约。对原告的上述举证，被告未到庭参加诉讼视为放弃质证，本院对原告提交的证据（一）予以认定，并作为认定本案事实的依据，被告未向本院提交证据。综上，本院认定本案的事实如下：2013年9月8日，原、被告双方签订租赁合同一份，载明：原告将坐落在樟树市鹿东社区，路南七号四层中第一层整体空房租给乙方做办公场所使用；该房的租金为每年五千元整，租赁期限为五年，付款方式为每下年的租金付给日为上一年租金的到期日，一年一次性付给原告，被告不得以任何理由推迟付款日期或少付租金等行为；租赁期间的所有水、电、物管费、有线电视费，按表由被告如实付清给征收部门；在合同期内，任何一方违约，则违约方无条件赔偿守约方经济损失五万元整。合同签订之后，被告向原告支付了五千元，即一年的房租费，至2014年9月8日，一年租期满被告理应向原告支付下一年的租金，被告迟迟不付。原告于2015年3月11日向本院起诉，期间原告与被告几次协商不成，2015年7月被告黄辉从租赁的房屋搬出，并将房屋钥匙交与被告称不再租原告的房子，至此，被告欠原告11个月租金未付，共计4587元。因原告四层楼使用统一的电表、水表，水、电费都由原告统一向有关单位缴纳，被告在租赁期间共欠水、电费1023元。本院认为：原、被告签订的租赁合同合法有效，原告已按约履行交付房屋的义务，被告拖欠租金实属违约。虽然被告在诉讼过程中已将房屋交还原告，原告有权要求解除合同并要求被告承担违约责任，本院根据原告的损失对违约金具体数额予以适当调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告邓正根与被告黄辉于2013年9月8日签订的房屋租赁合同；二、限被告黄辉在本判决生效后七日内向原告邓正根支付租金4587元、违约金2000元、水电费1023元，合计7610元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元、公告费560元，合计660元，由被告黄辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审判长　　王小根审判员　　彭祖源审判员　　廖晓华二〇一五年九月六日书记员　　付婷婷 来源：