（2015）安民初字第3114号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2015-11-17

案件名称

刘文科与田义东农村土地承包合同纠纷一审民事判决书

法院

迁安市人民法院

所属地区

迁安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河北省迁安市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第3114号原告：刘文科，农民。委托代理人：刘青，太平庄乡马铺营小学教师。身份证号：130283199112107366代理权限为：一般授权。被告：田义东，农民。原告刘文科诉被告田义东农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理，依法组成合议庭于2015年6月25日、2015年7月20日、2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告刘文科、委托代理人刘青、被告田义东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文科诉称：2005年，被告为了生产经营，租赁我开荒的土地，与我达成土地租赁合同，约定将我的1亩土地租赁给被告，每年500元，租赁期2005年4月30日至2028年5月30日，先给付租赁费10年，剩余款项10年后缴付；现合同约定的第二次缴费期限（2015年4月30日至2018年5月30日）已到，可被告至今未给付租赁费，现起诉要求被告返还土地1亩，本案诉讼费用由被告承担。被告田义东辩称：我没有占用原告的土地，不同意返还。理由是：2005年4月18日，我从木厂口镇佛峪院村租赁土地36.8亩用于修建料场，租期为25年，由佛峪院村委会与34户协商，并有村委会出面，我个人和有地户签订了合同，村委会也签了字盖了章，我也与村委会签订了总合同即36.8亩。合同签订后，刘文科在我建厂施工过程中，没有任何理由多次停工，为了施工顺利，我勉强答应给了他5000元，刘文科拒绝给我打收据，后我与他协商，用空白合同写了一亩地，证明他从我手里要走5000元，因刘文科没有土地，所以我和他所写的合同既没有租赁期限，也没有土地的四至，只是作为证明他敲诈我的证据。经审理查明：2000年1月1日原告承包迁安市木厂口镇佛峪院村地名为沙坨子土地0.25亩，原告于2002年用该地换给同村村民任贵山。被告田义东为了建厂，与木厂口镇佛峪院村委会协商承包36.8亩土地（其中包括原告与任贵山互换的土地0.25亩），承包25年，每年每亩500元，首付款10年，付款满期继续付款，并且与34户承包户签定土地租赁合同书。2010年7月30日被告田义东将该36.8亩土地以90万元的价格转租给迁安市林兴工贸有限公司，转租协议书第一项约定：乙方必须遵守原合同条款，按时交纳租赁费，丙方已付10年租金，10年以后的租金由乙方支付。上述事实有原被告陈述、土地承包经营权证书、土地租赁合同书、转租协议书、任贵山的证明等证据证实。本院认为：原告刘文科主张被告田义东租赁的是自己的开荒地，但原告对开荒地的具体亩数及四至、边界未能提供相应的证据，也未通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒地，未依法登记取得农村土地承包经营权证书，本庭对原告的主张不予支持。故依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条、《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十四条之规定，判决如下：驳回原告刘文科的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘文科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审　判　长　　冯玉清审　判　员　　裴　璐代理审判员　　李国栋二〇一五年九月六日书　记　员　　张春美 搜索“”