（2015）玄执异字第89号
裁判日期: 2015-09-06
公开日期: 2015-10-22
案件名称
异议人（案外人）张岳、申请执行人中国民生银行股份有限公司南京分行与被执行人赵立庆、李晓辉、江苏迈斯克食品有限公司江苏大厚实业发展有限公司、李璐借款合同纠纷一审执行裁定书
法院
南京市玄武区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
张岳,中国民生银行股份有限公司南京分行,赵立庆,李晓辉,江苏迈斯克食品有限公司,江苏大厚实业发展有限公司,李璐
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十五条
全文
南京市玄武区人民法院执 行 裁 定 书（2015）玄执异字第89号异议人（案外人）张岳，男，1968年7月7日生，汉族。申请执行人中国民生银行股份有限公司南京分行。负责人胡庆华，该分行行长。委托代理人孟奇颖，江苏南京利德丰律师事务所律师。委托代理人李宏志，江苏南京利德丰律师事务所律师。被执行人赵立庆，女，1964年9月30日生，汉族。被执行人李晓辉，男，1963年5月24日生，汉族，无业。被执行人江苏迈斯克食品有限公司。法定代表人赵立庆，该公司董事长。被执行人江苏大厚实业发展有限公司。法定代表人赵立庆，该公司董事长。被执行人李璐，女，1985年11月1日生，汉族。中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）申请执行赵立庆、李晓辉、江苏迈斯克食品有限公司（以下简称迈斯克公司）、江苏大厚实业发展有限公司（以下简称大厚公司）、李璐借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，本院于2015年7月27日发出（2014）玄执字第53号执行公告，载明：本院将对被执行人李晓辉名下位于南京市雨花台区xx大道19号xx苑x幢1002室的房屋（以下简称xx苑1002室房屋）进行评估、拍卖，用于偿还债务。现责令该房屋内居住、使用的人员于2015年8月5日前迁出房屋，并将屋内物品全部清空，逾期则视为放弃。逾期不履行的，本院将依法强制执行。2015年7月28日，案外人张岳向本院提出执行异议。本院依法进行审查，本案现已审查终结。异议人张岳异议称，2010年左右，异议人借款500万元给赵立庆、李晓辉，后因二人无力偿还，加上异议人无处居住，2011年6月10日，异议人与赵立庆、李晓辉协商后签订《房屋租赁合同》，约定赵立庆、李晓辉将xx苑1002室房屋租给异议人使用，租赁期限自2011年6月10日至2031年6月10日，租金每年40000元，以借款折抵租金，异议人无需向赵立庆、李晓辉支付任何费用。现租赁期限尚未届满，法院要求异议人搬出该房屋，损害了异议人的利益，且该房屋系异议人一家三口的唯一住所，如责令异议人限期搬出该房屋，异议人一家将无家可归。故请求法院撤销（2014）玄执字第53号执行公告中责令该房屋居住、使用人员限期搬出的决定。为证明其主张，异议人向本院提供南京银行结算业务申请书（回单）、南京银行业务专用凭证、《房屋租赁合同》各一份，证明2010年12月29日、2010年11月2日张岳分两次共借款500万元给赵立庆；后2011年6月10日赵立庆、李晓辉与张岳签订了《房屋租赁合同》，约定将xx苑1002室房屋租给张岳使用，租赁期限自2011年6月10日至2031年6月10日，租金每年40000元，以借款折抵租金。申请执行人对异议人提供的租赁合同真实性不予认可。赵立庆和李晓辉将xx苑1002室房屋抵押到我行贷款时，并不存在租赁关系。我行与赵立庆、李晓辉签订的借款合同中约定，抵押物未经抵押权人许可不能进行租赁，而赵立庆、李晓辉在明知的情况下还对房屋进行出租，因此给承租人造成的损失应由赵立庆和李晓辉承担。异议人张岳的异议请求不能成立，请求法院依法予以驳回。经听证查明，民生银行南京分行诉赵立庆、李晓辉、迈斯克公司、大厚公司、李璐借款合同纠纷一案，本院于2013年9月12日作出（2013）玄锁商初字第41号民事判决书，判令：1、赵立庆、李晓辉于本判决生效之日起十日内偿还民生银行南京分行借款本金4000000元、律师代理费89600元，合计4089600元，并按《个人额度借款合同》及个人借款凭证的约定支付自2013年5月17日起至本判决确定的还款期限最后一日止的逾期利息、罚息及复利。2、如果赵立庆、李晓辉未按本判决第一项履行清偿义务，则民生银行南京分行有权依法处置赵立庆、李璐用于抵押的坐落于南京市龙蟠中路318号1幢702室的房屋，以折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。3、如果赵立庆、李晓辉未按本判决第一项履行清偿义务，则民生银行南京分行有权依法处置李晓辉用于抵押的坐落于南京市xx大道19号xx苑x幢1002室的房屋，以折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。4、迈斯克公司对赵立庆的上述债务承担连带清偿责任。5、大厚公司对赵立庆的上述债务承担连带清偿责任。因赵立庆、李晓辉、迈斯克公司、大厚公司、李璐未履行生效判决确定的义务，民生银行南京分行向本院申请执行，本院现已立案受理。另查明，xx苑1002室房屋2007年9月21日登记在李晓辉名下，2010年5月19日设立抵押权，抵押权人为民生银行南京分行，金额为2180000元，期限自2010年5月14日至2013年5月14日，2012年10月25日设立抵押权，抵押权人为张军，金额为1000000元，期限自2012年10月22日至2013年3月17日，并被多家法院司法查封。本案在执行过程中，本院于2015年7月27日发出（2014）玄执字第53号执行公告，“……本院将对被执行人李晓辉名下位于南京市雨花台区xx大道19号xx苑x幢1002室的房产进行评估、拍卖，用于偿还债务。现责令该房屋内居住、使用的人员于2015年8月5日前迁出房屋，并将屋内物品全部清空，逾期则视为放弃。逾期不履行的，本院将依法强制执行。……’以上事实，有民事判决书、执行公告、当事人的陈述及本院谈话笔录等为证。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就本案而言，异议人张岳虽认为其与赵立庆、李晓辉就涉案房屋存在长达二十年的租赁关系（2011.6.11-2031.6.10），并提供了租赁协议，但申请人对租赁协议的真实性不予认可，异议人亦不能提供证据证明其支付了相应租金，故异议人主张其与赵立庆、李晓辉之间就xx苑1002室房屋有合法的租赁关系，本院不予支持。退一步讲，即使双方存在租赁关系，也不能对抗抵押在先的民生银行南京分行的债权，现因被执行人未能履行付款义务，本院依法拍卖xx苑1002室房屋，以清偿债务，并要求该房屋的居住、使用人限期搬出房屋，并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人张岳的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院提出申请复议书正本一份，并按照对方人数提供副本，向南京市中级人民法院申请复议。执 行 长 石顺光执 行 员 李 杰执 行 员 周 林二〇一五年九月六日见习书记员 程 艳 微信公众号“”