（2015）攀东民初字第2089号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2015-10-16

案件名称

陈银军与张明秀房屋买卖合同纠纷一审民事判��书

法院

攀枝花市东区人民法院

所属地区

攀枝花市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈银军,张明秀

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十二条

全文

四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2015）攀东民初字第2089号原告陈银军，男，汉族，1980年4月9日出生，户籍所在地：四川省会理县横山乡。被告张明秀，女，汉族，1969年12月25日出生，户籍所在地：攀枝花市东区。本院于2015年7月2日立案受理了原告陈银军诉被告张明秀房屋买卖合同纠纷一案。本案依法由审判员何春丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈银军、被告张明秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈银军诉称，原告在中介公司看到坐落在攀枝花市东区人民街住房销售信息，了解到该房屋所有权人叫程振强，被告自称系程振强的妻子，并有意将该房出售给原告，原告要求程振强本人出面谈房屋交易事宜，被告却称程振强同意其代他销售房子。2015年1月11日，原、被告双方签订了《住房买卖合同》，原告��被告支付了10000元定金。合同签订后，被告却未按照合同履行办理过户、银行按揭手续等义务，原告多次找到被告履行合同才得知，房屋所有人程振强已于几年前就死亡，被告无权对外销售该房屋，原告要求被告退还定金，被告却以种种理由推诿。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依法诉至人民法院，请求判决：一、原、被告双方签订的《住房买卖合同》无效；二、被告返还原告购房定金20000元；三、本案诉讼费由被告承担。被告张明秀辩称，合同是通过房屋中介签订的。签合同之前，原告已知道我老公已经去世，房屋需要先过户到我名下，才能过户给原告，且《住房买卖合同》第三条也明确说明。我实际上拥有这个房屋所有权，我没有隐瞒原告任何事情，我有权利处理涉诉房屋，我也在约定的过户期限内取得了房屋所有权。签合同时约定45天过户，是因为我需要办理房屋的继承手续。原告不履行合同的真正理由是认为房屋风水不好。住房买卖合同是双方真实意思的表示，是真实有效的。不同意原告的诉讼请求，请法院依法驳回。经审理查明，张明秀与程振强原系夫妻关系，程振强于2004年4月17日去世。位于攀枝花市东区人民街的住房登记的房屋所有权人为程振强。2015年1月11日，张明秀以程振强的名义与陈银军签订了《住房买卖合同》，约定将位于攀枝花市东区人民街的住房卖给陈银军。张明秀以程振强的名义代收了陈银军支付的购房定金10000元。2015年2月16日，攀枝花市东区人民街的住房房屋所有权人变更为张明秀，地址变更为攀枝花市东区花城中街。陈银军以张明秀无权对外销售该房屋为由，要求张明秀退还定金。上述事实有陈银军提交的《住房买卖合同》、收条，张明秀提交的结婚��、公证书、房产证及土地使用权证，短信照片及双方当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，程振强已于2004年4月17日去世。攀枝花市东区人民街的住房登记的房屋所有权人系程振强。2015年1月11日，张明秀在未实际取得房屋所有权的情况下，以程振强的名义出售房屋，以程振强的名义与陈银军签订的《住房买卖合同》，约定将位于攀枝花市东区人民街的住房卖给陈银军，但张明秀于2015年2月16日实际取得了房屋的所有权，取得了房屋的处分权，其与陈银军签订的《住房买卖合同》有效，故对陈银军主张《住房买卖合同》无效、张明秀返还购房定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，之规定，判决如下：驳回陈银军的诉讼请求。案件受理费150元，由陈银军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员　　何春丽二〇一五年九月六日书记员　　申潇潇 微信公众号“”