（2015）荣法民特字第00031号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2015-10-19

案件名称

叶超与朱才洪申请实现担保物权案件特别程序民事裁定书

法院

荣昌县人民法院

所属地区

荣昌县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

叶超,朱才洪

案由

申请拍卖扣押船舶

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条

全文

重庆市荣昌区人民法院民 事 裁 定 书（2015）荣法民特字第00031号申请人：叶超，男，1987年3月3日生。被申请人：朱才洪，男，1970年8月11日生。委托代理人：张涛，系重庆钦天律师事务所律师，特别授权。2015年8月12日，叶超向本院申请拍卖、变卖朱才洪所有的位于荣昌区昌州街道昌龙大道138号百安星城2幢28-5房屋（211房地证2014字第073**号），并就所得的价款在43万元范围内优先受偿。本院查明：叶超与朱才洪曾签订《借款合同》一份，约定：朱才洪向叶超借款200万元，借款期限6个月，自2014年9月18日起至2015年3月17日止。借款期限以实际发放借款的时间为准。借款利率执行月利率2%。还款方式为按月支付利息，到期一次性偿还本金。叶超在合同尾部签名，朱才洪在合同尾部签名并捺印。该合同无关于担保的相关约定。2014年9月18日，朱才洪向叶超出具收条一份，收条载明：“今收到叶超借来人民币200万元。”2014年9月19日，叶超通过银行向朱才洪转款200万元。2015年4月27日，袁文波代表朱才洪与叶超签订了《房地产抵押合同》并到原荣昌县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。合同约定：抵押房屋位于荣昌区昌州街道昌龙大道138号百安星城2幢28-5，贷款金额：40万元；贷款期限：30天，贷款期到2015年5月26日。本合同经甲乙双方签章并经房地产管理机关登记后生效。袁文波代朱才洪在合同上签名捺印，叶超在合同尾部签名捺印。至今，朱才洪未按约定归还200万元借款。审查中，被申请人朱才洪对于《借款合同》、《房地产抵押合同》的成立、效力、担保物权的设立未提出异议。本院认为：当事人申请实现担保物权必须符合法律规定，即主合同、担保合同、抵押物权均成立且实现担保物权的条件成就。本案中，《房地产抵押合同》约定的主债务为40万元，期限一个月即2015年5月26日到期，而《借款合同》的债务为200万元，合同中并无关于抵押担保的约定，根据现有证据无法确认本案中的抵押合同即为借款合同的从合同。叶超申请实现担保物权不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定裁定如下：驳回申请人叶超的申请。申请费100元由申请人叶超负担。本裁定自即日起生效。审判员　　罗兰二〇一五年九月六日书记员　　胡超 关注公众号“”