（2015）沭庙民初字1140号
裁判日期: 2015-09-06
公开日期: 2015-12-30
案件名称
刘迎珠与陈树法租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
沭阳县人民法院
所属地区
沭阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘迎珠,陈树法
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第二百零六条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）沭庙民初字1140号原告刘迎珠，居民。委托代理人张磊，居民。被告陈树法，居民。原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法由审判员祝红娟独任审判，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张磊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月22日，原告将位于沭阳县沭城街道广州路南苑小区9幢101室门面房以63000元的价格转租给被告。被告按合同约定给付43000元后，余款20000元未按约定给付。后经原告催要，被告于2015年7月27日向原告出具欠据一张，约定于2015年8月17日前付清。到期后被告仍拒不给付，现原告请求判令被告给付20000元及利息，并承担本案诉讼费用。被告未作答辩。原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据���1、原告与单兆奇签订的租赁合同一份，证明涉案门面房系原告从单兆奇处租赁，同时证明原告将涉案房屋转租给被告已经经得单兆奇同意；2、原、被告签订的转租合同一份，证明原告将涉案门面房转租给被告经营，双方对转租价格及给付租金期限作了约定；3、欠据一张，证明被告尚欠原告租金20000元至今未付。本院对原告提供的证据作如下认证：原告提供的上述证据均系书证原件，能够反映案件真实情况，来源及形式符合法律规定，与待证事实相关联，可以证实被告尚欠原告租金20000元，本院予以确认。经审理查明：2014年10月27日，原告与案外人单兆奇签订房屋租赁合同，单兆奇将沭阳县沭城街道广州路南苑小区9幢101室门面房出租给原告，双方对租赁期限（2014年11月1日至2015年11月1日）和转租等事项��行了约定。2015年4月22日，原、被告就上述门面房签订转租合同，约定租赁期限自2015年4月15日至2015年11月1日，约定租金为63000元，订立合同时给付43000元，余款20000元于2015年6月25日前付清。2015年4月23日，原告将转租事宜告知单兆奇，单兆奇对此无异议，并在双方订立的合同上注明其同意原告将涉案房屋对外转租，期限至2015年11月1日。在被告付款期限届满后，经原告多次催要，被告仍未给付余款20000元，故原告诉至本院请求支持诉请。本院认为：债务应当清偿。原告与单兆奇之间租赁合同成立，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认。原告经过单兆奇同意将涉案房屋转租给被告，原、被告之间的租赁合同亦成立并有效，本院亦予以确认。被告欠原告租金20000元，由被告出具的欠据为凭，原告要求被告予以给付，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张的利息可自2015年8月17日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国民法通则》第二百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈树法于本判决生效后十日内给付原告刘迎珠款20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。审判员 祝红娟二〇一五年九月六日书记员 吴 双附本案相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民法通则》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度搜索“”