（2015）鄂江岸民初字第01744号

裁判日期: 2015-09-06

公开日期: 2015-12-18

案件名称

徐兵与金芳物权保护纠纷一审民事判决书

法院

武汉市江岸区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐兵,金芳

案由

物权保护纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条

全文

湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂江岸民初字第01744号原告徐兵。委托代理人杨会荣（特别授权代理），湖北楚义君律师事务所律师。被告金芳。委托代理人孙迟了（特别授权代理），湖北正康律师事务所律师。原告徐兵诉被告金芳物权保护纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由代理审判员易鸣适用简易于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告徐���的委托代理人杨会荣、被告金芳及其委托代理人孙迟了到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐兵诉称：武汉市江岸区建设大道1051号晋合世家C栋2单元2层2室房屋（以下简称诉争房屋）系我所有的房产。我于2009年7月购买该诉争房屋，于2014年10月15日办理了房屋产权证。2009年底，我经人介绍与被告相识，后确定恋爱关系，于2010年1月开始在诉争房屋共同居住，但没有领取结婚证。在共同居住期间，我发现与被告性格完全不合，双方总会因为一点琐事发生争吵，无法生活在一起，因为被告不主动搬出诉争房屋，我于2010年7月只好自己搬出来了。我搬出后，曾多次与被告沟通，要求被告搬出诉争房屋，被告却置之不理。为维护我的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持我的诉讼请求：1、判决被告腾退位于江岸区建设大道1051号晋合世家C栋2单元2层2���的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。被告金芳辩称：原告于2010年7月从诉争房屋中搬出，至起诉时已过近5年时间，原告起诉已超过诉讼时效。原告用书面形式将诉争房屋赠与我，也将购房合同原件交给了我，诉争房屋由我实际控制、占有和使用，赠与合同合法有效。原告已办理了诉争的房屋产权证，原告应立即将诉争房屋过户到我名下，履行赠与合同的义务。综上，原告起诉我腾退房屋，没有事实根据和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，徐兵和金芳原系恋人关系，2009年7月23日，徐兵贷款购买武汉市江岸区建设大道1051号晋合世家C栋2单元2层2室房屋（以下简称诉争房屋）一套，房屋贷款由徐兵负责偿还。徐兵与金芳在诉争房屋内共同居住，因感情不和，徐兵于2010年7月从诉争房屋中搬出。2014年10月15日，徐兵取得诉争房屋��有权证（武房权证市字第××号，建筑面积212.03平方米），房屋所有权人记载为徐兵。徐兵因多次要求金芳腾退诉争房屋未果而诉至本院。另查明，2009年8月31日，徐兵向金芳出具书面承诺一份，载明：“晋合世家”C座202室给予金芳使用，待贷款由徐兵还完后，则过户给金芳”。审理中，因双方当事人争议较大，本案调解未成。以上事实，有经庭审质证，查证属实的购房发票、武汉市商品房买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、银行流水、书面承诺及双方当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，首先，国家、集体和私人的物权平等的受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯，物权的行使不受一般诉讼时效的限制。故金芳称徐兵起诉时已过诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予支持。其次，徐兵支付首付款购买诉争房屋，该房屋登记在徐兵名下，不动产物权的设立经依法登记发生效力，徐兵作为诉争房屋的权利人，对诉争房屋享有直接支配和排他的权利，金芳虽提交证据欲证明徐兵将诉争房屋赠与给她，且其已实际占有、使用诉争房屋，从该证据的内容来看，徐兵确有赠与的意思表示，但双方并未办理权属变更登记手续，也无公证机关及生效文书确认金芳已享有诉争房屋相关权利，也即金芳对诉争房屋尚未享有财产权利。故徐兵要求金芳从诉争房屋中腾退，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告金芳于本判决生效之日起十五日内从武汉市江岸区建设大道1051号晋合世家C栋2单元2层2室房屋中腾退。案件受理费80元减半收取40元、邮寄送达费20元，共计60元由被告金芳负担��如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。代理审判员　易　鸣二〇一五年九月六日书　记　员　姚忠全 来源：百度搜索“”