（2015）六沿民初字第878号
裁判日期: 2015-09-06
公开日期: 2015-10-08
案件名称
原告陆俊萍与被告周琰睿房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市六合区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陆俊萍,周琰睿
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百一十二条
全文
南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2015）六沿民初字第878号原告陆俊萍，女，1988年7月18日生。委托代理人陈汉东，江苏天茂律师事务所律师。被告周琰睿，男，1983年7月4日生。原告陆俊萍与被告周琰睿房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林顺英独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆俊萍的委托代理人陈汉东、被告周琰睿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陆俊萍诉称，原告系本区欣乐路XXX室房屋所有权人。2009年9月10日，原告委托其母任晓云与被告周琰睿签订了房屋租赁协议，约定原告将欣乐路XXX号约370平方米房屋出租给被告使用，期限自2009年11月1日起至2014年10月31日止，并且约定租赁期内未经原告同意转租转借给他人使用，原告有权终止合同，由此造成的损失由被告赔偿。2013年12月31日，原告将该房屋出售给案外人王某，并与买房人约定交房时间为2014年11月10日，逾期交付赔偿违约金60万元。由于被告周琰睿于2013年6月2日将该房屋转租给了案外人刘某某并收取了刘某某转让费185000元，租赁期限为7年，自2013年11月1日至2020年10月31日，致使原告无法按期向买房人交付房屋，原告为避免损失的扩大，无奈向刘某某支付了165000元的赔偿款后，刘某某才将房屋交还给了原告。请求判令被告赔偿原告损失165000元，并自2014年12月11日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率偿付利息损失。被告周琰睿辩称，原告卖房没有通知被告，被告已和刘某某解除了租赁合同，原告与刘某某达成的赔偿协议与被告没有关系，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告陆俊萍系南京市六合区大厂欣乐路XXX号房屋原所有权人。2009年9月10日，原告的母亲任晓云与被告周琰睿签订了《租房协议》一份，约定甲方（任晓云）将本区欣乐路XXX号门面房约370平方米出租给被告乙方（周琰睿）经营，租赁期限自2009年11月1日起至2014年10月31日止；租赁期满，甲方有权收回全部房屋，乙方应如期交还；协议第七条约定：在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的，甲方有权终止合同收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。协议还对其他权利义务进行了约定。2013年6月2日，被告周琰睿与案外人刘某某签订了《个人商铺房屋租赁合同》一份，约定：周琰睿将大厂欣乐路XXX号临街门面房二层、三层房屋240平方米出租给刘某某经营，租赁期限为7年，自2013年11月1日至2020年10月31日止。协议签订后，刘某某为经营旅店向原经营人汤岩支付了185000元的转让费。2014年3月23日，被告周琰睿与刘某某签订了《解除房屋租赁协议》一份，约定双方协商一致解除2013年6月2日签订的欣乐路XXX号2楼及3楼随意旅社的商铺房屋租赁合同。同时注明了“转让成功原房屋租赁协议自动解除”。2014年1月8日，原告与案外人王某签订了《南京市存量房买卖合同》一份，约定原告将其欣乐路XXX号370.53平方米的非住宅用房屋以3600000元的价格出售给王某，房屋交付时间为2014年11月10日，逾期交付，按总房价款的万分之五支付违约金。2014年12月11日，原告为促使刘某某迁出房屋，与刘某某签订《协议书》一份，约定：陆俊萍一次性赔偿刘某某租赁经营房屋时投入的经济损失165000元，刘某某并于同月13日搬出了租赁房屋。当日，原告母亲任晓云通过中国建设银行支付了刘某某165000元，刘某某出具收据一份。嗣后，原告向被告周琰睿索要前述赔款未果，诉至本院。上述事实，有原、被告庭审中的陈述、原告提供的《租房协议》一份、《个人商铺房屋租赁合同》一份、收条一份、《南京市存量房买卖合同》一份、《协议书》一份、中国建设银行转账凭条二份、收据一份、被告提供的《解除房屋租赁协议》一份等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效。由于被告周琰睿在租赁合同履行过程中，擅自将承租的房屋转租给刘某某，并且转租期限超出了原、被告之间约定的原租赁期限，致使其不能按期归还所租房屋，进而导致原告与他人签订房屋买卖合同后履行房屋交付义务受阻，原告为排除该阻碍、避免承担高达数十万元的违约损失，向次承租人刘某某支付165000元，合情合理，两害相争取其轻，对原告的自救行为及相关费用，本院予以确认。根据原、被告签订的《租赁协议》，原告支出的165000元损失应当由被告周琰睿予以赔偿，故原告要求被告支付165000元，本院予以支持，但对其他要求支付逾期付款损失的要求，因没有事实依据，本院不予支持。虽然庭审中被告提供了其与刘某某签订的《解除房屋租赁协议》，但因该协议中约定的解除条件为刘某某成功转让旅社，而对于刘某某是否成功转让及刘某某已腾空承租的房屋事实，被告并无证据证实，因此，被告据此作出抗辩，本院不予采纳；被告主张原告损害其优先购买权，可另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、被告周琰睿于本判决生效后十日内给付原告陆俊萍人民币165000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1800元，由被告周琰睿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：农行鼓楼支行；帐号10×××76）。审判员 林顺英二〇一五年九月六日书记员 盛 媛 来自：