（2015）东民一初字第159号

裁判日期: 2015-09-05

公开日期: 2017-11-28

案件名称

邱丽君与周维房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

通化市东昌区人民法院

所属地区

通化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邱丽君,杨雅杰,周维

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省通化市东昌区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民一初字第159号原告：邱丽君，女，汉族，现住通化市东昌区。委托代理人：宋深博，吉林仁博律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被告：杨雅杰，女，汉族，现住长春市朝阳区。被告：周维，男，汉族，现住吉林省公主岭市。原告邱丽君与被告杨雅杰、周维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理，2015年7月31日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱丽君及其委托代理人宋深博到庭参加诉讼，被告杨雅杰、周维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告邱丽君诉称，2006年10月8日被告杨雅杰将位于通化市翠泉路2号房屋卖给其，价格为人民币138,000.00元，交易履行完毕后，没有办理房屋过户手续。最近原告请被告配合办理房屋过户手续，但被告以工作繁忙没有时间为由，拒绝配合，故诉至法院。请求法院判令：1.确认原告与被告杨雅杰签订的买卖协议有效；2.被告配合原告办理房屋交易过户手续。被告杨雅杰、周维未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明：2006年10月8日杨雅杰（甲方）与邱丽君（乙方）签订买房协议，约定：甲方将位于通化市翠泉路2号（七楼、私产）92平方米暖气楼以138,000.00元的价格出售给乙方。甲方在乙方交清房款后，把房照及其它相关手续与乙方进行交接等。合同签订后，当日，原告付清了全部购房款给被告，被告将该房及房照交付给原告。该房屋所有权证号为吉房权证通字第S0274**号。另查明，被告杨雅杰、周维系夫妻关系，该房屋为二被告婚后夫妻共同财产。该买房协议签订后，周维表示同意。认定上述事实的证据有：买房协议复印件一份（与原件核对无误）、周维出具的证明一份（与原件核对无误）、房产证复印件一份（与原件核对无误）。本院认为：虽该房屋为二被告共有财产，该买房协议应由二被告签字，但该协议在杨雅杰与原告签订后，经权利人周维追认，故应属合法有效。因该房屋已交付给原告，原告亦付清了全部购房款，故该房屋应归原告所有。原告已按协议约定履行了全部合同义务，杨雅杰、周维除将房屋交付给原告外，仍有义务协助原告办理该房屋产权过户手续。故对原告主张原告与被告杨雅杰签订的买卖协议有效；被告配合原告办理房屋交易过户手续，本院应予支持。买房协议复印件一份、周维出具的证明一份、房产证复印件一份，经与原件核对无误，且与本案有关，本院应予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”，第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、原告邱丽君与被告杨雅杰签订的房屋买卖协议有效；二、被告杨雅杰、周维于本判决生效后，立即协助原告邱丽君将位于通化市翠泉路2号92平方米房屋（吉房权证通字第S0274**号）过户到原告邱丽君名下。逾期不办理，由原告邱丽君自行申请办理，费用自付。一审案件受理费3，060.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判长　　毛德义审判员　　徐建军审判员　　陈炳杰二〇一五年九月五日书记员　　杨　凡 微信公众号“”