（2015）寿民初字第3106号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2015-12-14

案件名称

袁昆、张耀国与付文玉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

寿光市人民法院

所属地区

寿光市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

袁昆,张耀国,付文玉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2015）寿民初字第3106号原告袁昆。原告张耀国。被告付文玉。原告袁昆、张跃国诉被告付文玉房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁昆、张跃国到庭参加诉讼，被告付文玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。庭审中，原告张耀国申请撤回对被告的起诉。本案现已审理终结。原告袁昆诉称，2013年4月2日，被告因经营武校租赁原告的房屋28间，合同约定每年租金90000元，先付租金后使用，并约定逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为拖欠租金的5％。后经原告多次催要，被告拒付。请求依法判令被告偿还原告租赁房屋款116000元及违约金30000元（2014年4月2日至2015年7月20日），并判令被告返还原告的房屋。被告付文玉未提交答辩意见。经审理查明，2012年4月2日，两原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定：被告租赁原告在寿光市北海路与新兴街交汇处向西500米的房屋28间，租赁期限从2012年4月3日至2015年4月3日止；第一年租金为85000元，自2013年4月2日至2015年4月2日每年资金为90000元，租金按年支付，每年的4月2日前支付下一年的租金；若被告逾期交付租金，则每天按拖欠租金的5%支付违约金。合同签订后，原告袁昆将房屋交付被告使用，被告按约定支付租金至2014年4月1日，其后租金至今未付，并继续使用房屋至今。上述事实，有原告提交的房产证、房屋租赁合同及当事人陈述记录在案为证。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告应按期交纳租金，并在合同终止后及时腾出房屋，交还原告，其怠于履行租金交付及房屋交还义务的行为已构成违约。合同期满后，原告要求被告腾出所租用的房屋，付清剩余租金，并按合同约定的最后一年的租金标准计算合同期满后的房屋占用费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张违约金30000元，本院对该主张不予支持，依法确定按中国人民银行同期贷款利率计算违约金。原告张耀国申请撤回对被告的起诉，是对其权利的处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证等权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付文玉将承租的28间房屋（寿光市北海路与新兴街交汇处向西约500米）交还原告袁昆（所属物品一并搬出）；二、被告付文玉支付原告袁昆租金及房屋占用费（按年租金90000元，从2014年4月2日计算至被告实际交还租赁房屋之日）；三、被告付文玉支付原告袁昆逾期付款违约金（本金90000元，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年4月2日计算至本判决生效之日）；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述一、二、三项于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元，减半收取1610元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　李美欣二〇一五年九月二十八日书记员　　刘晓燕 微信公众号“”