（2015）广汉民初字第1697号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2015-12-29

案件名称

钱邦蓉与游洪顺房屋买卖合同纠纷一审判决书

法院

广汉市人民法院

所属地区

广汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

钱邦蓉,游洪顺

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

四川省广汉市人民法院民 事 判 决 书（2015）广汉民初字第1697号原告钱邦蓉，女，1956年2月8日。委托代理人叶开科，四川世星律师事务所律师。被告游洪顺，男，1937年1月14日生。委托代理人游华高，男，1966年4月14日生。原告钱邦蓉诉被告游洪顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案审理后，依法由审判员李斌适用简易程序公开开庭进行了审理，原告钱邦蓉及委托代理人叶开科、被告游洪顺及委托代理人游华高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钱邦蓉诉称，2014年3月27日，原告与周正凤达成协议购买位于广汉市大同小区12栋5单元1-1号房屋，由于大同小区12栋5单元1-1号房屋系被告游洪顺的安置房，卖给周正凤时还未能办理过户手续，周正凤就压了被告游洪顺20000元房款未付完，2014年3月27日中午，中介机构告知原告，原告购买后，房屋可以办到原告的户下，让我们将周正凤压被告游洪顺20000元房款付完，被告游洪顺收取原告20000元后给原告出具收条，并约定如房屋未办到原告名下，被告将此20000元还给原告。现房屋不能过户，被告也不归还，原告为维护合法权益诉来法院，请求：1、判决被告返还原告购房款2万元；2、判决被告支付原告资金利息2041元。被告游洪顺辩称，我们卖房子是卖给周正凤的，与原告没有关系，周正凤转让给原告，卖房子压两万元，当时原告说过得了户，户过了后，就喊我们去拿房屋尾款两万元。去办理过户时，原告说找关系过户，上午去，一直没办到，我们问下午我们还需要来不，中介就说下午我们不需要来了，上午就先把压金先拿给我们，当时原告经过周正凤手，给我两万元，我们也就把安置房协议和买卖合同都给了原告，原告当时给我们打了一张收条，现在我们的意见就是原告把安置房的协议和买卖合同都退给我们，我们就把钱退给原告。经审理查明：2014年3月27日，被告游洪顺给原告钱邦蓉出具收条，载明“今收到钱邦蓉买大同小区12栋5单元1-1号房屋押金20000元”，收条同时载明此款是周正凤购买被告游洪顺的大同小区12栋5单元1-1号安置房过户后应支付的尾款，周正凤将此房卖与原告钱邦蓉，中介机构告知原告钱邦蓉可以将此房过户到原告钱邦蓉名下，故原告钱邦蓉先将尾款支付给被告游洪顺，被告游洪顺也声明如房屋不能过户到原告钱邦蓉名下，被告游洪顺将直接将此20000元返还原告钱邦蓉。现原告钱邦蓉未买到大同小区12栋5单元1-1号房屋，被告游洪顺又不退还房款，故原告钱邦蓉诉来本院。以上事实有原被告身份信息、收条、及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告在收条上约定如房屋不能过户，被告游洪顺返还原告钱邦蓉预先支付的房屋尾款20000元，现房屋未过户，原告钱邦蓉请求被告游洪顺返还购房款的诉讼请求，本院予以支持；关于利息损失，原告钱邦蓉未举证证明其在起诉前要求返还，故本院从起诉之日起支持其利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告游洪顺在本判决生效之日起十日内返还原告钱邦蓉购房款20000元，并从2015年7月10日起到本判决确定的给付之日止以20000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息；二、驳回原告钱邦蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费175.5元，由被告游洪顺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德阳市中级人民法院。审判员　　李斌二〇一五年九月二十八日书记员　　石怡 微信公众号“”