（2015）靖民初字第01806号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2016-04-28

案件名称

李婧、韩琼与马军民房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

靖边县人民法院

所属地区

靖边县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李婧,韩琼,马军民

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百二十六条

全文

陕西省靖边县人民法院民 事 判 决 书（2015）靖民初字第01806号原告李婧，女，1983年11月28日生，汉族，住西安市灞桥区，居民。原告韩琼，女，1969年3月3日生，汉族，住靖边县张家畔镇，居民。原告李婧、韩琼共同委托代理人朱晓飞，男，陕西辅衡律师事务所律师。被告马军民，男，1962年8月18日生，汉族，住西安市未央区，居民。原告李婧、韩琼与被告马军民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月8日和2015年7月22日两次公开开庭进行了审理，原告李婧、韩琼委托代理人朱晓飞和被告马军民均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月25日被告马军民和原告李婧、韩琼签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定，原告李婧、韩琼将位于靖边县长城路西房产一处（建筑面积约8200㎡，占地面积约700㎡）租赁给被告马军民，租赁期限为11年，从2013年1月10日起至2024年1月10日止，每年租赁费为260万元，租赁费于当年1月10日前付清，合同签订后，被告马军民将租赁房屋装修，并开始经营“环亚大酒店”，但是被告马军民从2013年起便开始拖欠房租费，2013年欠房租费55万元，2014年和2015年房租费分文未付，二原告多次向被告催要，但是被告马军民一直推诿，拒不支付，故提起诉讼，要求被告支付2013年房租费55万元，2014年房租费260万元和2015年房租费260万元，共计575万元，并承担诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组举证李婧、韩琼“房产证”二份，证明原告李婧、韩琼系本案适格主体的事实；第二组《房屋租赁合同》一份，证明房租费每年260万元，房租期限11年，房租费于当年1月10日前一次付清的事实；第三组“环亚大酒店负债表”一份，证明被告马军民欠原告李婧、韩琼房租费575万元的事实。被告辩称，拖欠原告的房租费是事实，因为今年的经济形势不好，所以无法支付原告的房租费。被告未向法庭提供证据材料。经庭审质证，被告对原告李婧、韩琼所举“房产证”二份、《房屋租赁合同》一份、“环亚大酒店负债表”一份的真实性和证明目的均无异议。本院对原告所举的证据，作如下认证：对原告出示的“房产证”二份、《房屋租赁合同》一份、“环亚大酒店负债表”一份，经被告质证，对其真实性和证明目的均无异议，且证据来源合法，内容真实有效，故本院予以认定。本院根据原告的陈述、举证和法庭认证，查明以下事实：2012年6月25日被告马军民和原告李婧、韩琼签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定，原告李婧、韩琼将位于靖边县长城路西房产一处（建筑面积约8200㎡，占地面积约700㎡）租赁给被告马军民，租赁期限为11年，从2013年1月10日起至2024年1月10日止，每年租赁费为260万元，租赁费于当年1月10日前付清，合同签订后，被告马军民将租赁房屋装修，并开始经营“环亚大酒店”，之后被告马军民2013年拖欠房租费55万元，2014年和2015年房租费分文未付，二原告多次向被告催要，但是被告马军民一直推诿，拒不支付，故提起诉讼，要求被告马军民支付575万元房租费，并承担诉讼费用。本院认为，原、被告双方所签《房屋租赁合同》系签约双方真实意思表示，应属有效，签约双方当事人均应全面、切实按约履行。被告马军民未按照合同的约定，按时支付房租费，构成违约，故对原告李婧、韩琼诉请被告马军民支付575万元房租费的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：由被告马军民支付原告李婧、韩琼房租费575万元。限判决生效后5日内自动履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32000元，由被告马军民承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。（此页无正文）审判长　梁　斌审判员　苏海生审判员　田　苗二〇一五年九月二十八日书记员　刘亚军 更多数据：搜索“”来源：