（2015）吉中民申字第42号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2016-01-06

案件名称

周文龙、周伟与高伟、周娟买卖合同纠纷申请再审民事裁定书

法院

吉林省吉林市中级人民法院

所属地区

吉林省吉林市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

周文龙,周伟,高伟

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）吉中民申字第42号再审申请人（原审原告）：周文龙，男，汉族，1957年5月28日生，农民，住桦甸市。委托代理人：林长利，吉林松花江律师事务所律师。再审申请人（原审原告）：周伟，男，汉族，1978年3月15日生，农民，住桦甸市。被申请人（原审被告）：高伟，男，汉族，1979年10月5日生，农民，住桦甸市。委托代理人：高长庆，男，汉族，1963年8月16日生，农民，住桦甸市，系高伟之父。被申请人（原第被告）：周娟，女，汉族，1981年2月9日生，农民，住桦甸市。再审申请人周文龙、周伟因与被申请人高伟、周娟买卖合同纠纷一案，不服桦甸市人民法院（2013）桦民二初字第280号民事判决，向我院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。周文龙、周伟申请再审称：本案原审生效后，桦甸法院执行局在执行判决过程中，发现涉案房屋属无档案房屋，根据法院要求，桦甸市红厂砬子镇城乡建设局出具证明一份。经执行局多次研究，于2015年5月明确告知申请人，因房屋没有档案，无法办理产权变更登记手续，并向申请人出示了红石砬子镇城乡建设局的证明。基于该事实，申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，请求再审法院在查清事实后，撤销原判决，依法改判确认房屋买卖合同无效，相互返还财产。高伟提交意见称：房屋是高伟和周娟结婚后代理人高长庆给他们买的。周文龙不让买别人的房子，必须买周伟的房子，因为周伟去延吉干活，要卖房子。我服从原审判决，合同是有效的。周娟提交书面意见称：如果合同经法院审理无效，我可以返还房屋和附属设施，但申请人周伟需返还我一半价款。周文龙向本院提供桦甸市红石镇城乡建设分局证明一份。证明诉争房屋没有档案且存在争议。此件系桦甸法院执行局依职权调取的，原件在桦甸法院执行局的执行卷宗里。高伟对上述证据没有异议。本院认为：申请人关于涉案房产无法进行产权变更登记，要求撤销原审判决，改判合同无效的主张缺乏事实及法律依据，依法不能成立。周伟与高伟签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。涉案房屋档案中发照（证）审批表缺少相关部门的审批手续，由于申请人未完备初始登记手续，该房屋暂时不具备初始登记条件，导致涉案房屋暂时无法办理产权变更手续。《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部﹤关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函﹥的通知》规定“执行程序中处置未办理初始登记的房屋时……暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记”，故执行法院可根据上述法律规定予以处理。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，周文龙、周伟的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回周文龙、周伟的再审申请。审　判　长　　李　洁代理审判员　　郭娟娟代理审判员　　张　蕾二〇一五年九月二十八日代理书记员　　陈禹竹 更多数据：搜索“”来源：