（2015）集民二初字第397号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2016-01-04

案件名称

集安市社会保险事业管理局与刘惠艳租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

集安市人民法院

所属地区

集安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

集安市社会保险事业管理局,刘惠艳

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

吉林省集安市人民法院民 事 判 决 书（2015）集民二初字第397号原告集安市社会保险事业管理局法定代表人王玉香，局长。委托代理人张光勋，男，吉林祥程律师事务所律师。委托权限：代为诉讼、承认、和解、变更诉讼请求及反驳。被告刘惠艳，女，其他信息不详。原告集安市社会保险事业管理局（以下简称社会保险局）与被告刘惠艳租赁合同纠纷一案，本院2015年6月29日受理后，依法由审判员张雅娟适用简易程序，于同年8月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张光勋到庭参加诉讼，被告刘惠艳经传票传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。社会保险局诉称：2014年我局根据国家关于国有固定资产管理的要求，结合我局实际需要，拟将原出租门市房屋全部收回。我局特向被告下发了书面通知，要求被告在2014年4月17日至5月16日一个月内将所租赁门市房腾出，但被告在没有与我局续签合同情况下继续非法占用门市房拒不迁出。2015年4月3日，我局再次下发通知，并召集所有租户开会当面通知，但被告还是拒不迁出，在我局提起诉讼后，被告同意在新租赁房屋装修好后迁出，但却拒绝给付实际租赁期间的租赁费，故我局撤回其他诉讼请求，现只要求被告立即给付2014年1月1日至2015年8月15日期间租赁费5850元。原告提交的证据为：租房协议及要求迁出房屋的通知书。被告刘惠艳未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明，2013年1月1日，原被告签订《租赁协议书》，协议约定：原告将自己所有的18平方米门市房屋出租给被告，租金每月300元，交款方式上交租；合同期满后，在同等条件下被告可以优先承租，在承租期内如遇到特殊情况，原告提前一个月通知被告，被告在规定期限内将租赁房屋交回。合同签订后，双方实际履行了和合同。合同期满后，原告未再将房屋租赁给被告，双方未再签订租赁合同，原告几次通知被告交回房屋进行单位扩建，但被告未将房屋交回原告。故原告提起诉讼，要求被告给付合同期满后实际占用期间的租赁费5850元。本院认为：原被告签订租赁合同是双方真实意思表示，双方理应按照合同约定履行义务。在合同期满后，原告因实际需要不再将房屋租赁给被告，被告理应积极将房屋腾出交回原告，被告未将房屋交回原告，继续使用，违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。故对原告要求被告给付合同期满后2014年1月1日至2015年8月15日被告实际占用期间的租赁费5850元的诉讼请求本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告刘惠艳于判决生效后立即给付集安市社会保险事业管理局2014年1月1日至2015年8月15日期间租赁费5850元。案件受理费25元由被告刘惠艳负担。如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告到期不履行给付义务，原告向本院申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审　判　员　　张雅娟二〇一五年九月二十八日代理书记员　　王　戈 来自：