（2014）莱州柞民初字第8号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2016-02-23

案件名称

原告孙红梅与被告国坤租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

莱州市人民法院

所属地区

莱州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙红梅,国坤

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书（2014）莱州柞民初字第8号原告孙红梅，女，1970年11月19日出生，汉族，农村居民，住莱州市委托代理人孙化尧，莱州市夏邱法律服务所法律工作者。被告国坤，女，1964年11月29日出生，汉族，农村居民，住莱州市。原告孙红梅与被告国坤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙红梅及委托代理人孙华尧到庭参加诉讼，被告国坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月29日，我与被告商谈租赁被告的石材厂，年租金85000元，被告不在厂内居住，我预付款2万元。第二天，被告又提出在厂内居住，我不能接受，双方未签订书面合同。另了解，被告的石材厂是集体土地，没有合法手续，不能对外出租，现在被告已将石材厂租赁给他人，我要求被告返还预付款，被告拒付，请求法院判决被告返还预付款2万元，并承担诉讼费用。被告国坤未答辩。经审理查明：原告孙红梅为证明其诉讼主张，提交了以下证据：1、收条一张，内容为“今收到定币20000元正，国坤2013年10月29号”，证明被告国坤收到原告人民币2万元。2、经原告申请，本院准许证人丁云刚到庭作证，丁云刚证实，经其从中介绍，原告孙红梅和被告国坤在证人家里商谈租赁石材厂事宜，国坤要原告交2万元定钱，根据习惯，双方应再签订书面协议，定钱顶租金；若原告反悔，定钱不退；若被告反悔，被告应当退钱。后被告的石材厂没有租赁给原告，已租赁给他人使用。被告国坤经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，既未到庭应诉、答辩，亦未提供反驳证据。根据原告提交的证据及其陈述，本院查明以下事实：2013年12月29日原、被告达成租赁石材厂的意向，被告收取原告定钱2万元，后双方未签订书面租赁合同，被告将石材厂租赁给他人，原告要求被告返还定钱，被告未同意。本院认为，根据原告提交的被告国坤出具的收条、证人证言及原告的陈述等证据，可以认定被告国坤收取原告定钱后未将石材厂出租给原告的事实；而被告经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，既未到庭应诉、答辩，亦未提供反驳证据，是对其诉讼权利的放弃，因此本院对原告主张的事实予以认定。因原、被告未签订租赁合同，原告要求被告返还基于合同成立而收取的定钱，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告国坤于判决生效后十日内给付原告孙红梅人民币2万元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元由被告负担（于本判决生效后七日内交纳本院）；公告费560元由被告负担，此款原告已交纳，限被告于判决生效后七日内直接给付原告560元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审　判　长　　郑学东人民陪审员　　孙玉松人民陪审员　　刘华荣二〇一五年九月二十八日书　记　员　　高佳茜 微信公众号“”