（2015）怀民一初字第02875号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2015-11-28

案件名称

刘敏与王海涛房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

怀远县人民法院

所属地区

怀远县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

安徽省怀远县人民法院民 事 裁 定 书（2015）怀民一初字第02875号原告：刘敏，男，1975年4月20日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县，现住安徽省怀远县涡北新城区。委托代理人：王家玮，安徽冠亚律师事务所律师。被告：王海涛，男，1970年2月13日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县，现住安徽省怀远县涡北新城区。委托代理人：孙仲波，居民。原告刘敏与被告王海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员宋伟云独任审判，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告刘敏的委托代理人王家玮、被告王海涛的委托代理人孙仲波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘敏诉称：2014年5月20日，原告委托高品齐与被告签订房屋转让协议一份，约定被告购买原告所有的位于怀远县涡北新城区新怀社区房屋一栋，总价款13万元，协议签订生效后支付7万元，余款一年后付清。协议签订后，原告将房屋交付给被告，被告却迟迟没有支付购房款，后原告多次经高品齐找被告催要欠款未果，被告的行为构成违约。请求依法判令被告支付所欠购房款13万元；被告承担本案诉讼费。被告王海涛辩称：原告没有与被告签订房屋转让协议。高品齐与被告签订的房屋转让协议，约定转让登记在高品齐名下的房屋。协议签订时高品齐没有说是原告委托高品齐卖房子。高品齐没有把自己名下的房子交付给被告，导致被告没有得到还原房，高品齐构成违约。原告不是涉案房屋转让协议的相对人，无权要求被告履行任何义务，其要求被告偿还13万元房款无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年5月20日，高品齐与被告签订房屋转让协议一份，约定：一、甲方自愿将登记在自己名下的被拆迁房屋（约100平米，已被拆迁单位丈量）转让给乙方；该房坐落于涡北新城区新怀社区，无房产证和土地使用证。二、甲乙双方议定的房屋转让款为人民币壹拾叁万元（130000.00元），包括该套房屋内的设施及房屋所占土地及滴水面积。（10公分）三、乙方在本协议生效后付款柒亻万元作为定金，甲方打条收取该款时须把房屋及其钥匙交给乙方，一年后付清余款。四、甲方保证上述房屋权属明确，若发生与该房有关的权属争议及债权、债务纠纷，概由甲方承担责任，同时视为甲方违约。五、本协议生效后，任何一方不得违约，否则，违约方自愿付给另一方50%房屋价款的违约金。如拆迁还原不到一套本协议约定的房屋，包括拆迁信息公示引起纠纷等不能实现该协议目的情况，视为甲方违约。六、甲方须协助乙方办理所转让房屋的信息变更等事宜，包括甲方提供其个人或共同所有人的身份证原件及复印件、当事人签名、授权委托书等必要手续，如不协助视为违约。七、本协议一式二份，双方各持一份，自签字之日起生效。甲方签字：高品齐乙方签字：王海涛2014年5月20日。本院认为：房屋转让协议的当事双方为高品齐与被告，原告诉称其委托高品齐与被告签订该协议，但未提供原告委托高品齐的相应证据，且被告否认协议签订时知道是原告委托高品齐转让房屋，本院对原告的该项诉称不予采信。原告以房屋转让协议签订后被告没有支付购房款构成违约为由，要求被告支付所欠购房款，因原告并非协议的当事人，原告的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，其作为原告的主体不适格，应裁定驳回原告的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告刘敏的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。代理审判员　　宋伟云二〇一五年九月二十八日书　记　员　　钱　敏附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；…… 关注微信公众号“”