（2015）乌中民四终字第1018号
裁判日期: 2015-09-28
公开日期: 2015-10-21
案件名称
张鹰、张峰与刁玉华、唐超、唐勇、唐群、唐智房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
所属地区
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张峰,张鹰,刁玉华,唐超,唐勇,唐智,唐群
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1018号上诉人（原审被告）：张峰，男，汉族，1971年2月13日出生，广州海关机关服务中心公司职员，住四川省成都市武侯区。上诉人（原审被告）：张鹰，女，汉族，1968年11月12日出生，青岛喀纳斯机电设备有限公司职员，住山东省青岛市崂山区。上诉人共同委托代理人：梁海忠，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刁玉华，女，汉族，1945年4月25日出生，新疆地矿局第一区调大队退休干部，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）唐超，男，汉族，1973年8月19日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）：唐勇，男，汉族，1971年11月10日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）：唐智，男，汉族，1969年4月8日出生，新疆地矿局第一区调大队职工，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）：唐群，女，汉族，1975年7月24日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人共同委托代理人：方冠杰，新疆丝绸之路律师事���所律师。上诉人张鹰、张峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第27号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭审理了本案。上诉人张峰、上诉人张鹰、张峰的委托代理人梁海忠，被上诉人刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群的委托代理人方冠杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。乌鲁木齐市新市区人民法院一审查明：张鹰、张峰系姐弟关系，其父亲张志德和母亲曾敏文于2004年6月后相继去世。唐超、唐勇、唐智、唐群为刁玉华的子女，刁玉华为唐超、唐勇、唐智、唐群的母亲，刁玉华的丈夫唐继川于2010年5月去世。2001年5月28日，张鹰、张峰的母亲曾敏文向刁玉华的丈夫唐继川出具了一份《卖房字据》，内容为：“兹有区调队职工张志德之妻曾敏文因在张志德病危期中，急需钱住院救治，因从去年12月5日后到现在的药费还未报销，出院后所吃的汤药全是自负，已托人找大队卖掉队院内的私房，但答复是要等两、三个月（还要有人买才行），故情急之下只好借高利息的私人钱了。加之住院后医生讲需马上手术才能救他一命，……，真急死人，我本人于5月上旬化验结果为肾功能不全，快成尿毒症了，急需治疗。由于以上原因，我只好求助唐继川夫妇了，请求他们买下我们的房子，他们同儿子们商量后同意我的要求，价格25000元，从交款之日起，以后房租由老唐收款，本协议也是从交款之日起生效（当时交款），等乌市私房推向市场后，本人有责任协助将房产权正式转为老唐家所有。特立下此据为证！我们全家谢谢唐继川一家给了我们这一帮忙，解救了我们的燃眉之急！”上述字据由买房人唐继川和证人陈玉珍签名。2009年12月15日，证人陈玉珍在四川省��都市成都公证处出具一份经公证的声明书，内容为：“2001年5月28日，张志德、曾敏文夫妇和唐继川、刁玉华夫妇到我家，说明因张志德患癌症，急需用钱治病，当时实在无法，只得将自己（张志德）在新疆乌市单位的一套产权房子私下卖与唐继川（因当时单位规定单位院内的房子不能公开上市交易），价格为25000元，当着我写下卖方字据为证，在字据中写明买房字据从交款之日起生效（当时交款），并写明等乌市单位私房允许推向市场后，卖方有责任协助办理产权证，在当事双方要求下我在卖房字据上签名作证。”另查明：位于乌鲁木齐市新市区天津北路8号19幢2-113号（2单元101室）房屋现登记产权人为张志德，房屋建筑面积66.26平方米，修建年代为1991年。1997年，张志德、曾敏文夫妇搬到成都居住，涉案房屋交由刁玉华丈夫唐继川代管出租。自2005年唐超居住使用��房屋至今，唐超持有房屋的产权证及土地使用权证。上述事实有卖房字据、房产档案、房产证、土地使用权证、收据、常住人口登记表、死亡证明、公证书以及庭审笔录等存卷为证。乌鲁木齐市新市区人民法院一审认为，2001年5月28日，张鹰、张峰的母亲曾敏文与刁玉华的丈夫唐继川签订的《卖房字据》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。该《卖房字据》全面反映了当时双方买卖房屋的原因和整个过程，《卖房字据》本身具备了合同的成立要件。本案涉案房屋虽登记在曾敏文的丈夫张志德名下，但房屋为张志德、曾敏文夫妻共同财产，证人陈玉珍证实签订《卖房字据》当时张志德、曾敏文夫妇和唐继川、刁玉华夫妇均在场，可推定张志德已认可房屋转让的事实。该《卖房字据》明确约定因曾���文夫妇生病急需用钱治疗，以25000元的价款（当时交款）将房屋转让与刁玉华丈夫唐继川，字据中明确写明“当时交款”，且有证人陈玉珍现场证实。刁玉华一方依约给付了全部房款，房屋已经交付，但张鹰、张峰至今未协助办理房屋产权过户登记手续，其行为违约，张鹰、张峰应继续履行合同义务协助刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群办理位于乌鲁木齐市新市区天津北路8号19幢2-113号（2单元101室）房屋的产权过户手续。刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群请求协助办理房屋产权过户手续的主张有相应证据证明，符合法律规定，本院予以支持。张志德、曾敏文夫妇去世后，其转让涉案房屋的权利义务由继承人张鹰、张峰继受和行使，刁玉华的丈夫唐继川去世后，刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群作为继承人主张权利符合法律规定。本案《卖房字据》约定协议从交款之日起生效（当时交款），因当时已交款，涉案房屋价款25000元与2001年的乌鲁木齐房地产市场价格相比亦不过分悬殊，张鹰、张峰的抗辩意见不符合法律规定，本院不予采纳。综上，一审法院判决：张鹰、张峰于本判决生效之日起十日内协助刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群办理位于乌鲁木齐市新市区天津北路8号19幢2-113号（2单元101室）房屋的产权过户手续。本案案件受理费425元，邮寄送达费80元，刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群均已预交，现由张鹰、张峰负担，可在履行义务时一并给付。张鹰、张峰不服一审判决提出上诉称，《卖房字据》是在张志德毫不知情的情况下，唐继川采取欺骗手段和张志德爱人曾敏文擅自签署的。证人陈玉珍应当出庭作证，陈玉珍是刁玉华的下属，和张志德关系交恶，法院凭陈玉珍的书面证言，推定张志德认可房屋转让事实，认定事实严重错误。卖房这样的大事，张志德身患癌症亲自到场而不签字，不合常理。唐继川主观上有明显恶意，且约定的2.5万元房款不仅远低于当时的市场价，实际上2.5万元也未支付。《卖房字据》本身就是虚假的。《卖房字据》约定从交款之日起生效，卖方是附条件的，被上诉人没有出示任何交款证据，因此，《卖房字据》没有生效。根据物权法、婚姻法若干问题解释（三）的有关规定，被上诉人要求我方协助办理涉案房屋过户手续的请求没有法律依据。一审法院适用法律错误。要求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群答辩称，《卖房字据》是上诉人母亲曾敏文亲自书写，是真实意思表示，合法有效。当时因上诉人家里困难急用钱，我方冒着政策风险购买了该房。《卖房字据》内容写的很清楚，上诉人收了钱，交付了房屋。本院二审查明的事实与原审一致。本院认为，上诉人张鹰、张峰的母亲曾敏文与被上诉人刁玉华的丈夫唐继川签订的《卖房字据》，证实唐继川购买了曾敏文、张志德夫妇的本案房产，房款当时付清，房产已经交付。《卖房字据》中的证人陈玉珍出具经公证的证言，证实了出具《卖房字据》的经过，也证实曾敏文出具《卖房字据》时，曾敏文丈夫张志德在场。因此，对曾敏文转让房屋给唐继川，张志德是知道的。曾敏文与唐继川签订的《卖房字据》实为房屋买卖协议，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上诉人提出曾敏文卖房未经该房产共有人张志德同意及《卖房字据》没有生效的主张，因与事实不符，本院不予支持。上诉人提供的证据也不能证明《卖房字据》虚假，故上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。曾敏文、张志德已��去世，张鹰、张峰作为曾敏文、张志德法定继承人，有义务协助唐继川的继承人刁玉华、唐超、唐勇、唐智、唐群办理房屋产权过户手续。原审判决事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元（张鹰、张峰已预交），由张鹰、张峰负担。本判决为终审判决。审判长 达莲花审判员 刘雪花审判员 于 翔二〇一五年九月二十八日书记员 曲毅捷