（2015）尤民初字第1335号
裁判日期: 2015-09-28
公开日期: 2016-05-04
案件名称
罗春梅与甘洋、严真租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
尤溪县人民法院
所属地区
尤溪县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗春梅,甘洋,严真,陈爱梅
案由
租赁合同纠纷
法律依据
全文
福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）尤民初字第1335号原告罗春梅，女，1969年6月18日出生，汉族，职工，福建省尤溪县。委托代理人罗春兰，系原告罗春梅姐姐，女，1962年12月14日出生，汉族，干部，住福建省尤溪县。被告甘洋，男，1977年1月28日出生，汉族，职工，住福建省尤溪县。被告严真，女，1969年1月17日出生，汉族，职工，住福建省尤溪县。被告陈爱梅，女，1979年2月12日出生，汉族，自由职业，住福建省福州市仓山区。原告罗春梅与被告甘洋、严真租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法由代理审判员张初声适用简易程序进行审理。2015年7月9日，被告甘洋、严真申请追加卓家钦作为本案的被告参加诉讼，本院经审查，被告甘洋、严真的申请不符合法律规定，不予准许。2015年8月13日，本院依职权追加陈爱梅为本案被告参加诉讼。并分别于2015年9月6日、9月28日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告罗春梅的委托代理人罗春兰，被告甘洋、严真到庭参加诉讼，被告陈爱梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理；第二次开庭，原告罗春梅的委托代理人罗春兰到庭参加诉讼，被告甘洋、严真、陈爱梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗春梅诉称，2010年4月5日，原告与被告甘洋、严真签订《尤溪酒店租赁合同》。2010年4月13日，被告甘洋依约向原告收取租赁押金3万元。现合同租赁期已满，被告拒不退还押金，原告多次催讨未果。为此，请求法院判令被告甘洋、严真：1、退还租赁合同的押金3万元；2、承担本案的诉讼费用。被告甘洋、严真辩称，1、原告租赁答辩人原产权尤溪县华天酒店二楼开酒家时，答辩人曾收取原告租房押金3万元，并约定租赁期限届满（2015年4月6日）时无违约退还；2、2012年12月25日，答辩人将尤溪县华天酒店转让给卓家钦，答辩人、原告及卓家钦口头约定，由卓家钦继续履行答辩人与原告签订的《尤溪酒店租赁合同》。之后，答辩人及陈爱梅才与卓家钦签订了酒店《转让合同》，该合同约定，酒店证件变更后5日内，答辩人与原告签订的《尤溪酒店租赁合同》权利义务一并转让卓家钦。2013年3月6日，答辩人及陈爱梅与卓家钦再签订《补充协议》。《转让合同》及《补充协议》均明确约定答辩人向原告收取的押金3万元等，在卓家钦支付转让款中抵扣。尤溪县华天酒店转让后，卓家钦及原告继续履行《尤溪酒店租赁合同》，原告向卓家钦交纳租金至2015年4月6日合同届满。综上，答辩人有理由相信原告应收回的押金3万元在向卓家钦交纳最后一期租金时已抵扣，若未抵扣则属于原告放弃收款权利，亦无理由向答辩人主张权利。故应驳回原告的无理无据之诉。被告陈爱梅未作答辩。经审理查明，尤溪县华天酒店产权原属被告严真、甘洋、陈爱梅共有。2010年4月5日，原告向被告严真、甘洋、陈爱梅承租位于尤溪县的房产，并与被告严真、甘洋签定《尤溪酒店房屋租赁合同》。该合同中约定原告需向被告交纳3万元作为押金，待合同期满后，被告方退还原告押金3万元。原告遂于2010年4月13日向被告甘洋账户转入3万元，被告甘洋向原告出具《收据》一份。2012年12月25日，被告方将尤溪县华天酒店转让给卓家钦，双方签订了《转让合同》，该合同约定，酒店证件变更后5日内，被告方与原告签订的《尤溪酒店租赁合同》权利义务一并转让卓家钦。2013年3月6日，被告方与卓家钦再签订了《补充协议》。《转让合同》及《补充协议》均明确约定被告方向原告收取的押金3万元等，在卓家钦支付转让款中抵扣。尤溪县华天酒店转让后，卓家钦与原告继续履行《尤溪酒店租赁合同》。合同到期后，被告方拒不退还押金，原告多次催讨未果。诉至本院。另查明，被告方与卓家钦签订的《转让合同》及《补充协议》中约定将原告押金3万元，在卓家钦支付转让款中抵扣的款项，未经原告同意。三方亦未办理押金3万元转移手续。上述事实，有原告在庭审中的陈述及原告提供的原告居民身份证、《尤溪酒店房屋租赁合同》复印件各一份、《收据》、《承诺书》原件各一份、《询问笔录》一份，被告甘洋、严真在庭审陈述及被告提供的《转让合同》、《补充协议》在案证实。本院认为，原、被告双方签订的《尤溪酒店房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，合法有效，具有法律约束力。双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同所设定的义务。三被告与卓家钦签订的《转让合同》、《补充协议》中约定，将押金3万元在卓家钦支付尤溪县华天酒店转让款中抵扣，但未告知并征得原告同意，该约定对原告不产生法律约束力。故原告要求三被告退还押金3万元，合法有据，本院予以支持。被告甘洋、严真、陈爱梅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理与判决。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告甘洋、严真、陈爱梅应于本判决生效之日起三日内返还原告罗春梅押金3万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，减半收取计275元，由被告甘洋、严真、陈爱梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。代理审判员 张初声二〇一五年九月二十八日书 记 员 林丽平 来源：百度“”